Pärnu linn, Suur-Posti tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Suur-Posti tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 914 (€30/m², ≈ €1 213 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 946) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €7 340 (≈ €816 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 71 % (€1 839 → €3 143 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Posti tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2024)€1 821 (2023) → €3 143 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 946 → €10 914 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€14 942 → €7 340 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,38) · vastikkeet €0,73 (tässä €0,71) · rahasto €8/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Suur-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (tämä) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 120 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 40 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 400 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,49 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (tämä) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Väike-Kuke tn 8 | 60 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 60 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 110 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 140 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 140 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Karja tn 8 | 140 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,74 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 460 | €0,33 | €14 | €1 440 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 683 | €0,38 | €16 | €381 |
| Yhteensä | €3 143 | €0,71 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 914 = €30/m² ≈ €1 213 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 340 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €816 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 287 ≈ €357 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 340 | 7,86% | 2026-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 143 | €1 821 | €1 839 | +71% |
| josta korjausrahasto | €1 683 | €381 | – | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 164 | €2 164 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 438 | €58 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 914 | €10 053 | €7 946 | +37% |
| Lainasaldo | €7 340 | €11 278 | €14 942 | −51% |
| Rahavarat | €15 324 | €12 171 | €9 447 | +62% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 726 | €1 462 | €1 425 | +91% |
| Tilikauden tulos | €968 | €899 | €828 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 438 € eest ja remondifondi koguti 2 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 914 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Posti tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Posti tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 914 (€30/m², ≈ €1 213 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 946. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Posti tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €7 340 (≈ €816 asuntoa kohden), korko 7,86%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Posti tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 839 vuonna 2022 ja €3 143 vuonna 2024 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +73% vs 2023.
Miten taloyhtiö Suur-Posti tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,38/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Posti tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80393143; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².