Tartu linn, Narva mnt 165a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Narva mnt 165a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €299 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,75/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 641 (€7/m², ≈ €464 на квартиру); в 2022 году — €9 669 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 507 (≈ €751 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€57 138 → €12 674 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 165a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (646 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 130 (2023) → €4 641 (2025), за это время ремонт на €18 497
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 430 → €7 507 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €4,75) · взносы €0,87 (здесь €1,63) · фонд €24/m² (здесь €7)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 165a (это товарищество) | – | 10 | €4,75 | €1,63 | €7 | €7 507 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 790 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 560 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 520 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 480 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 660 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 650 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 410 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 620 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 540 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 150 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 110 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 480 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 460 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 60 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 430 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 165a (это товарищество) | – | 10 | €4,75 | €1,63 | €7 | €7 507 | 2025 |
| Orava tn 2 | 70 m | 24 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 260 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 280 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 290 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 300 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 300 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Jänese tn 15 | 320 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 320 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 320 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 330 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,81 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 641 = €7,18/м² ≈ €464 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 507 остаток на конец 2025 года ≈ €751 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 674 | €26 738 | €10 553 | €57 138 | −78% |
| Расходы на ремонт | €1 993 | €16 504 | €1 297 | €48 738 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 641 | €1 557 | €11 130 | €9 669 | −52% |
| Остаток кредита | €7 507 | €21 727 | €21 213 | €27 430 | −73% |
| Денежные средства | €3 399 | €1 028 | €10 680 | €10 100 | −66% |
| Резервный капитал | €1 380 | €1 380 | €1 380 | €1 380 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 557 | €25 785 | €10 566 | €57 154 | −80% |
| Результат года | €550 | −€203 | €14 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 993 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 641 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 165a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €299 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 165a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 641 (€7,18/м², ≈ €464 на квартиру). В 2022 году — €9 669. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 165a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 507 (≈ €751 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 165a?
Взносы членов составили €57 138 в 2022 году и €12 674 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 165a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €4,75/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €7,18/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 165a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80388337; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 646 м².