Tartu linn, Narva mnt 165a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 165a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €299 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,75/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 641 (€7/m², ≈ €464 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 669 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 507 (≈ €751 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€57 138 → €12 674 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 165a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (646 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 130 (2023) → €4 641 (2025), korjauksia samana aikana €18 497
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 430 → €7 507 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €4,75) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,63) · rahasto €24/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 165a (tämä) | – | 10 | €4,75 | €1,63 | €7 | €7 507 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 790 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 560 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 520 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 480 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 660 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 650 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 410 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 620 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 540 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 150 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 110 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 480 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 460 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 60 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 430 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 165a (tämä) | – | 10 | €4,75 | €1,63 | €7 | €7 507 | 2025 |
| Orava tn 2 | 70 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 260 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 280 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 290 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 300 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 300 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Jänese tn 15 | 320 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 320 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 320 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 330 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,81 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 641 = €7,18/m² ≈ €464 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 507 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €751 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 674 | €26 738 | €10 553 | €57 138 | −78% |
| Korjauskulut | €1 993 | €16 504 | €1 297 | €48 738 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €4 641 | €1 557 | €11 130 | €9 669 | −52% |
| Lainasaldo | €7 507 | €21 727 | €21 213 | €27 430 | −73% |
| Rahavarat | €3 399 | €1 028 | €10 680 | €10 100 | −66% |
| Vararahasto | €1 380 | €1 380 | €1 380 | €1 380 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 557 | €25 785 | €10 566 | €57 154 | −80% |
| Tilikauden tulos | €550 | −€203 | €14 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 993 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 641 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 165a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €299 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 165a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 641 (€7,18/m², ≈ €464 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 669. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 165a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 507 (≈ €751 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 165a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 138 vuonna 2022 ja €12 674 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 165a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €4,75/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €7,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 165a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80388337; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 646 m².