Tallinn, Hiiu tn 29 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Hiiu tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €20 в месяц; взносы без коммунальных — €0,29/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 31% (€747 → €976 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,00/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hiiu tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,00 · взносы €1,22 (здесь €0,29) · фонд €19/m²
На той же улице: Hiiu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 29 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 50 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 29 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Lootuse pst 117 | 80 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | нет | 2025 |
| Lehola tn 9 | 120 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 160 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 210 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Taara tn 9 | 230 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 470 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Kaare tn 7 | 480 m | 3 | – | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 490 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 500 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,22 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €976 | €0,29 | €20 | €958 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €976 | €958 | €747 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 400 | €2 400 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €976 | €958 | €747 | +31% |
| Денежные средства | €12 683 | €11 116 | €9 599 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €976 | €958 | €747 | +31% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 976 € eest ja remondifondi koguti 2 400 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hiiu tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €20 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hiiu tn 29 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hiiu tn 29?
Взносы членов составили €747 в 2022 году и €976 в 2024 году — изменение +31%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Hiiu tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,00/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Hiiu tn 29 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80546291; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 285 м².