Tallinn, Ilmarise tn 2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Ilmarise tn 2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,80/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 674 (€6/m², ≈ €315 korteri kohta); 2021. aastal oli see €18 564. Ühistul on laenu €145 385 (≈ €8 077 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 43% (€12 546 → €17 967 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmarise tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (898 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 564 (2021) → €5 674 (2025), samal ajal remonditi €16 253 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€12 997 (2024) → €17 967 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€179 068 → €145 385 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €4,80) · maksed €1,04 (siin €1,67) · remondifond €22/m² (siin €6)
Samal tänaval: Ilmarise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 140 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 170 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 280 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 670 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,12 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 60 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 190 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 320 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 380 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 420 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 440 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 470 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 480 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 27 | 490 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,00 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 674 = €6,32/m² ≈ €315 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€145 385 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 077 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 967 | €12 997 | €14 376 | €15 700 | €12 546 | +43% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 021 | €5 442 | – | −44% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €10 508 | €14 010 | – | −25% |
| Remondikulud | €5 492 | €1 722 | €3 325 | €5 714 | €4 207 | +31% |
| Remondifondi jääk | €5 674 | €6 046 | €5 571 | €9 468 | €18 564 | −69% |
| Laenujääk | €145 385 | €154 420 | €162 177 | €169 853 | €179 068 | −19% |
| Raha | €3 843 | €5 589 | €2 318 | €6 459 | €15 234 | −75% |
| Reservkapital | €3 740 | €3 740 | €900 | €900 | €900 | ×4,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 861 | €12 992 | €14 380 | €15 573 | €12 648 | +41% |
| Aasta tulem | €232 | €5 | €390 | €553 | −€99 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 492 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 674 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmarise tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus.
Kui suur on Ilmarise tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 674 (€6,32/m², ≈ €315 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €18 564.
Kas Ilmarise tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €145 385 (≈ €8 077 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmarise tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €12 546 ja 2025. aastal €17 967 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Ilmarise tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €4,80/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €6,32/m²).
Kui suur on Ilmarise tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80385965; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 898 m².