Tallinn, Tähe tn 42 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähe tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 407 (€34/m², ≈ €2 602 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 178). У товарищества кредит €97 040 (≈ €24 260 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€360 → €480 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (306 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 178 → €10 407 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €2,99) · взносы €1,24 (здесь €0,13) · фонд €19/m² (здесь €34)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (это товарищество) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 80 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (это товарищество) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 100 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 210 m | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 260 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 280 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | нет | 2025 |
| Taara tn 9 | 310 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 380 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 390 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 410 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 420 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 420 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €1,26 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €480 | €0,13 | €10 | €480 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 407 = €34/м² ≈ €2 602 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 040 остаток на конец 2025 года ≈ €24 260 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 246 ≈ €354 в месяц (€88 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €97 040 | Euribor + 6,00% | 2040-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €480 | €480 | €480 | €360 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 611 | €1 566 | €1 247 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €1 426 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 407 | €10 354 | €8 743 | €7 178 | +45% |
| Остаток кредита | €97 040 | €100 903 | €104 108 | €107 406 | −9,7% |
| Денежные средства | €11 669 | €11 323 | €9 271 | €7 428 | +57% |
| Резервный капитал | €1 637 | €1 369 | €1 085 | €917 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 631 | €78 | €212 | €76 | ×21,5 |
| Результат года | €275 | €402 | €268 | €284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 4 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 407 (€34/м², ≈ €2 602 на квартиру). В 2022 году — €7 178.
Есть ли у товарищества Tähe tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 040 (≈ €24 260 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 42?
Взносы членов составили €360 в 2022 году и €480 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähe tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 42 и кто им управляет?
4 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80414595; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 306 м².