Tallinn, Ilmarise tn 15 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); кредит погашается.
Ilmarise tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц.
У товарищества кредит €3 309 (≈ €55 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 57% (€28 468 → €44 824 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmarise tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€27 879 (2024) → €44 824 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 776 → €3 309 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,12) · взносы €1,42 (здесь €1,39) · фонд €22/m²
На той же улице: Ilmarise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (это товарищество) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 170 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 110 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 510 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,26 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (это товарищество) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 160 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 200 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 480 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Laulu tn 3a | 500 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,42 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 319 | €0,85 | €38 | €24 407 |
| Tasutud laenuintressid 19-068737-JIпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €417 | €0,01 | €1 | €976 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 088 | €0,53 | €24 | €2 496 |
| Итого | €44 824 | €1,39 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 309 остаток на конец 2025 года ≈ €55 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 309 ≈ €276 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 309 | 5,82% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 824 | €27 879 | €31 108 | €20 910 | €28 468 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 088 | €2 496 | €8 784 | €1 235 | – | ×13,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 083 | €13 663 | €9 510 | €5 894 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €16 917 | €2 496 | €8 784 | €1 235 | €7 985 | +112% |
| Остаток кредита | €3 309 | €9 632 | €15 470 | €28 814 | €49 776 | −93% |
| Денежные средства | €47 438 | €40 761 | €26 964 | €18 790 | €6 173 | ×7,7 |
| Резервный капитал | €6 855 | €6 855 | €6 855 | €3 835 | €3 835 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 407 | €26 903 | €29 753 | €19 596 | €26 296 | +69% |
| Результат года | €36 | €35 | €51 | €86 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Haldus. planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
Планы: planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
управл. компания: KV Haldus · в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmarise tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ilmarise tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 309 (≈ €55 на квартиру), ставка 5,82%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmarise tn 15?
Взносы членов составили €28 468 в 2021 году и €44 824 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Ilmarise tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Ilmarise tn 15 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания KV Haldus, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80135659; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 679 м².