Tallinn, Lehola tn 9 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Резкий рост взносов: +110% (2025).
Lehola tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 225 (€20/m², ≈ €1 160 на квартиру); в 2022 году — €13 972. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€34 531 → €47 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehola tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 288 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€22 783 (2024) → €47 777 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €3,03) · взносы €1,20 (здесь €1,74) · фонд €20/m² (здесь €20)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehola tn 9 (это товарищество) | – | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 50 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 100 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 120 m | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 170 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 190 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | нет | 2025 |
| Taara tn 9 | 270 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 420 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 450 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 460 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 460 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,20 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €1 480 | €0,05 | €3 | €1 464 | |
| Heakorrateenus | €11 239 | €0,41 | €24 | €11 239 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 392 | €0,05 | €3 | €1 476 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 581 | €0,28 | €16 | €4 789 |
| Muud majanduskulud | €1 201 | €0,04 | €3 | €1 201 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 884 | €0,91 | €53 | €2 614 |
| Итого | €47 777 | €1,74 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 225 = €20/м² ≈ €1 160 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 777 | €22 783 | €24 275 | €34 531 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 884 | €2 614 | €5 245 | – | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 941 | €20 113 | €17 370 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €24 884 | €2 614 | €6 445 | €13 566 | +83% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 225 | €48 167 | €28 840 | €13 972 | ×3,2 |
| Денежные средства | €55 196 | €57 975 | €38 223 | €20 159 | +174% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 576 | €22 302 | €25 078 | €33 994 | +37% |
| Результат года | €1 683 | €485 | €397 | €528 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 884 € eest ja remondifondi koguti 21 941 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 225 €.
членов: 37 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehola tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehola tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 225 (€20/м², ≈ €1 160 на квартиру). В 2022 году — €13 972.
Есть ли у товарищества Lehola tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehola tn 9?
Взносы членов составили €34 531 в 2022 году и €47 777 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Lehola tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Lehola tn 9 и кто им управляет?
39 квартир. Регистрационный код 80092140; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 288 м².