Tallinn, Ilmarise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 102 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Ilmarise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 102 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €106 736 (€34/m², ≈ €1 046 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€53 855). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 36% (€49 425 → €31 458 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmarise tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 095 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€24 948 (2024) → €31 458 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€53 855 → €106 736 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €4,12) · взносы €1,33 (здесь €0,85) · фонд €19/m² (здесь €35)
На той же улице: Ilmarise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 5 (это товарищество) | – | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 100 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 50 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 60 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 100 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 210 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 610 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 5 (это товарищество) | – | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 120 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 230 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 420 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 42 | 450 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,70 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 102 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 450 | €0,55 | €17 | €20 427 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 008 | €0,30 | €9 | €4 521 |
| Итого | €31 458 | €0,85 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €106 736 = €34/м² ≈ €1 046 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 458 | €24 948 | €26 009 | €45 324 | €49 425 | −36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 008 | €4 521 | €5 250 | €24 659 | – | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 915 | €26 493 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 602 | €5 091 | €5 795 | €25 175 | €29 428 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €106 736 | €91 147 | €68 753 | €54 009 | €53 855 | +98% |
| Денежные средства | €123 867 | €111 173 | €88 474 | €63 159 | €64 291 | +93% |
| Резервный капитал | €17 130 | €17 130 | €17 130 | €10 630 | €10 630 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 662 | €23 820 | €26 335 | €46 306 | €48 038 | −36% |
| Результат года | €2 780 | €3 701 | €227 | −€220 | €1 866 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 602 € eest ja remondifondi koguti 26 915 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 106 736 €.
членов: 103 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmarise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmarise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €106 736 (€34/м², ≈ €1 046 на квартиру). В 2021 году — €53 855.
Есть ли у товарищества Ilmarise tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmarise tn 5?
Взносы членов составили €49 425 в 2021 году и €31 458 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Ilmarise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Ilmarise tn 5 и кто им управляет?
102 квартир. Регистрационный код 80040864; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 095 м².