Tallinn, Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Nõmme, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,95/m² в месяц.
У товарищества кредит €123 970 (≈ €1 393 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€6 611 — меньше месячных расходов (€18 526)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€176 974 → €123 970 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,33 (здесь €2,95) · фонд €19/m²
На той же улице: Ilmarise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (это товарищество) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 280 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 260 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 260 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 240 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 210 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 110 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 400 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,12 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (это товарищество) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 240 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 250 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 460 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,54 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€123 970 остаток на конец 2025 года ≈ €1 393 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 406 ≈ €1 701 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €123 970 | Euribor + 2,90% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €229 456 | €225 864 | €247 960 | €230 046 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €42 940 | €22 155 | €42 834 | €47 213 | −9,1% |
| Остаток кредита | €123 970 | €143 227 | €160 445 | €176 974 | −30% |
| Денежные средства | €87 695 | €101 056 | €100 250 | €115 736 | −24% |
| Резервный капитал | €6 611 | €6 611 | €6 611 | €6 611 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €222 309 | €215 638 | €237 480 | €223 473 | ≈ |
| Результат года | €8 | €47 | −€9 | €736 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ on mittetulundusühistu, mis tegeleb Ilmarise t.19, 21, 23 ja 25 elamute haldamisega, kus on kokku 89 korterit. 2025.aastal esitati elanikele arveid kommunaalteenuste eest summas 229,4 tuh.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmarise tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ilmarise tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €123 970 (≈ €1 393 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmarise tn 19?
Взносы членов составили €230 046 в 2022 году и €229 456 в 2025 году — изменение −0,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ilmarise tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Ilmarise tn 19 и кто им управляет?
89 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80102200; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 480 м².