Tallinn, Ilmarise tn 3a korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Два убыточных года подряд.
Ilmarise tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Nõmme, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 94% (€900 → €50 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmarise tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €1 584 → €1 547
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,26 · фонд €19/m²
На той же улице: Ilmarise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 3a (это товарищество) | – | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 140 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 60 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 150 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 260 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 660 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,39 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 3a (это товарищество) | – | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 170 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 290 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 420 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Taara tn 9 | 440 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Lehola tn 9 | 490 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 490 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,02 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 | €50 | €0 | €900 | −94% |
| Денежные средства | €1 547 | €1 584 | €1 734 | €1 835 | −16% |
| Резервный капитал | €89 | €89 | €89 | €89 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 | €205 | €101 | €160 | −37% |
| Результат года | −€37 | −€150 | −€101 | €740 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmarise tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €50 в год.
Есть ли у товарищества Ilmarise tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmarise tn 3a?
Взносы членов составили €900 в 2022 году и €50 в 2025 году — изменение −94%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ilmarise tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Ilmarise tn 3a и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80261594; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.