Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Hiiu tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 338 (€21/m², ≈ €908 на квартиру); в 2022 году — €23 205. У товарищества кредит €285 443 (≈ €15 858 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€149 212 → €11 499 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €4,00/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hiiu tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (785 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 205 (2022) → €16 338 (2025), за это время ремонт на €18 725
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,00 (здесь €5,66) · взносы €0,98 (здесь €1,22) · фонд €15/m² (здесь €21)
На той же улице: Hiiu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (это товарищество) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 50 m | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (это товарищество) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 50 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | нет | 2025 |
| Lehola tn 9 | 170 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 210 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Taara tn 9 | 220 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 42 | 260 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Kaare tn 7 | 480 m | 3 | – | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 490 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €1,18 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 653 | €0,71 | €31 | €6 591 | |
| Heakord | €3 101 | €0,33 | €14 | €3 076 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €336 | €0,04 | €2 | €276 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €177 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 232 | €0,13 | €6 | €13 322 |
| Итого | €11 499 | €1,22 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 338 = €21/м² ≈ €908 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€285 443 остаток на конец 2025 года ≈ €15 858 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 843 ≈ €1 070 в месяц (€59 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €285 443 | 4,62% | 2041-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 499 | €23 280 | €13 481 | €149 212 | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 198 | €29 874 | €155 476 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €1 232 | €13 322 | €4 171 | €139 520 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 338 | €12 465 | €20 756 | €23 205 | −30% |
| Остаток кредита | €285 443 | €297 499 | €307 350 | €317 144 | −10,0% |
| Денежные средства | €16 036 | €15 381 | €23 084 | €25 906 | −38% |
| Резервный капитал | €3 373 | €3 373 | €3 373 | €3 373 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 440 | €23 278 | €13 382 | €149 246 | −92% |
| Результат года | €81 | €21 | €103 | −€28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu alustas oma tegevust 01.05.2017.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hiiu tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hiiu tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 338 (€21/м², ≈ €908 на квартиру). В 2022 году — €23 205.
Есть ли у товарищества Hiiu tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €285 443 (≈ €15 858 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hiiu tn 27?
Взносы членов составили €149 212 в 2022 году и €11 499 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Hiiu tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,00/м² в месяц (здесь €5,66/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Hiiu tn 27 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80414750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 785 м².