Tartu linn, Lootuse tn 22 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Lootuse tn 22 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn.
Ühistul on laenu €26 876 (≈ €4 479 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lootuse tn 22, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€60 — alla ühe kuu kulude (€103)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 404 → €26 876 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 · maksed €1,33 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Lootuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 270 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 180 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 130 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 30 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 50 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 20 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,04 | €1,31 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 72 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 27 | 100 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Eha tn 6 | 100 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 130 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 54 | 130 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 150 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,56 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 876 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 479 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 002 | €7 002 | €7 002 | €7 002 | ≈ |
| Laenujääk | €26 876 | €30 868 | €34 404 | – | −22% |
| Raha | €2 343 | €2 879 | €3 041 | €3 263 | −28% |
| Reservkapital | €60 | €60 | €60 | €60 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 237 | €974 | €1 096 | €1 785 | −31% |
| Aasta tulem | €3 980 | €3 538 | €3 428 | €3 637 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lootuse tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €7 002 aastas.
Kas Lootuse tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 876 (≈ €4 479 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lootuse tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 002 ja 2025. aastal €7 002 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lootuse tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Lootuse tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80362912; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.