Tallinn, Pikaliiva tn 93 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Pikaliiva tn 93 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €22 074 (€12/m², ≈ €761 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€14 971) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €21 019 (≈ €725 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€15 502 → €20 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hargi 2, Pikaliiva 93, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 905 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 137 → €21 019 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,43) · взносы €1,03 (здесь €0,90) · фонд €4/m² (здесь €12)
На той же улице: Pikaliiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (это товарищество) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 120 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 730 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 100 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 130 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 130 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 610 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 630 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,86 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (это товарищество) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Hargi tn 4 | 40 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 250 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 270 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 290 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 310 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 320 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 350 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 370 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 400 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,06 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 794 | €0,34 | €22 | €7 617 |
| Heakord | €9 176 | €0,40 | €26 | €9 285 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €813 | €0,04 | €2 | €810 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €560 | €0,02 | €2 | €472 |
| Reservfond | €2 333 | €0,10 | €7 | €1 073 | |
| Итого | €20 676 | €0,90 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 074 = €12/м² ≈ €761 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 019 остаток на конец 2025 года ≈ €725 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 090 ≈ €508 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 019 | 5,20% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 676 | €19 257 | €20 702 | €22 980 | €15 502 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 949 | €12 949 | €11 426 | €13 710 | – | −5,6% |
| Расходы на ремонт | €2 333 | €1 073 | €3 971 | €8 396 | €1 763 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 074 | €17 799 | €13 213 | €11 397 | €14 971 | +47% |
| Остаток кредита | €21 019 | €26 749 | €31 976 | €36 956 | €42 137 | −50% |
| Денежные средства | €32 915 | €26 436 | €16 091 | €14 033 | €18 006 | +83% |
| Резервный капитал | €7 733 | €7 733 | €4 570 | €4 570 | €4 570 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 362 | €18 528 | €19 772 | €22 915 | €15 433 | +25% |
| Результат года | €1 348 | €927 | €974 | €65 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikaliiva tn 93?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikaliiva tn 93?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 074 (€12/м², ≈ €761 на квартиру). В 2021 году — €14 971. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikaliiva tn 93 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 019 (≈ €725 на квартиру), ставка 5,20%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikaliiva tn 93?
Взносы членов составили €15 502 в 2021 году и €20 676 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +7,4% к 2024.
Как товарищество Pikaliiva tn 93 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,45/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pikaliiva tn 93 и кто им управляет?
29 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80342817; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 905 м².