Tallinn, Tähistaeva tn 6 // 8 // 10 korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähistaeva tn 6 // 8 // 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 7% (€31 546 → €33 599 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähistaeva 10, Tähistaeva 6, Tähistaeva 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,71) · взносы €1,01 (здесь €0,85) · фонд €6/m²
На той же улице: Tähistaeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähistaeva tn 6 (это товарищество) | – | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Tähistaeva tn 2 | 80 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähistaeva tn 6 (это товарищество) | – | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 100 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 140 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 150 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 150 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 170 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 190 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 190 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 210 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 230 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 270 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,98 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 975 | €0,15 | €9 | €7 774 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 125 | €0,21 | €12 | €7 664 |
| Heakorratasud | €14 283 | €0,36 | €21 | €13 586 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 816 | €0,10 | €6 | €5 625 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 400 | €0,04 | €2 | €1 176 |
| Итого | €33 599 | €0,85 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 599 | €35 825 | €31 546 | +6,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 816 | €5 625 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €33 549 | €35 633 | €31 236 | +7,4% |
| Денежные средства | €30 451 | €28 346 | €28 825 | +5,6% |
| Резервный капитал | €6 831 | €6 831 | €6 831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 559 | €35 644 | €31 256 | +7,4% |
| Результат года | €175 | €265 | €353 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 549 € eest.
членов: 55 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähistaeva tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €2,79/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähistaeva tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähistaeva tn 6?
Взносы членов составили €31 546 в 2022 году и €33 599 в 2024 году — изменение +6,5%. За последний год: −6,2% к 2023.
Как товарищество Tähistaeva tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Tähistaeva tn 6 и кто им управляет?
57 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80522882; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 282 м².