Tallinn, Noorkuu tn 2 // 4 // 6 // Vana-Rannamõisa tee 1e korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Noorkuu tn 2 // 4 // 6 // Vana-Rannamõisa tee 1e korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Haabersti, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €23 268 (€4/m², ≈ €245 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€9 668) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 38% (€48 377 → €66 927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Noorkuu tn 2 - N2, Noorkuu tn 4 - N4, Noorkuu tn 6 - N6, Tallinn, Noorkuu tn 2, Vana-Rannamõisa tee 1e/1 - VR1e/1, Vana-Rannamõisa tee 1e/2 - VR1e/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 421 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 668 → €23 268 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,02) · взносы €1,06 (здесь €1,03) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Noorkuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorkuu tn 2 (это товарищество) | – | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 50 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 140 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorkuu tn 2 (это товарищество) | – | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 90 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 100 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 2 | 110 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 150 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 150 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 170 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 190 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 220 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 240 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 250 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 236 | €0,26 | €15 | €17 084 |
| Heakorra tasud | €19 927 | €0,31 | €17 | €19 765 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 635 | €0,12 | €7 | €7 389 |
| Porivaipade tasud | €2 769 | €0,04 | €2 | €2 557 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 135 | €0,03 | €2 | €2 394 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 485 | €0,04 | €2 | €9 807 |
| Tasu juhatuse liikmeteleбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 750 | €0,07 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 990 | €0,15 | €9 | €9 966 |
| Итого | €66 927 | €1,03 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 268 = €4,29/м² ≈ €245 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 927 | €68 962 | €56 712 | €49 357 | €48 377 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 475 | €19 773 | €10 016 | €8 699 | – | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 499 | €13 499 | €11 749 | €5 399 | – | +150% |
| Расходы на ремонт | €9 990 | €9 966 | €10 016 | €8 699 | €8 335 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 268 | €19 734 | €16 201 | €12 718 | €9 668 | +141% |
| Денежные средства | €38 928 | €35 402 | €28 443 | €24 785 | €22 860 | +70% |
| Резервный капитал | €14 062 | €14 062 | €14 062 | €14 062 | €14 062 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 667 | €68 968 | €56 796 | €49 433 | €48 599 | +37% |
| Результат года | €344 | €91 | €23 | €3 | −€101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 127 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noorkuu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Noorkuu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 268 (€4,29/м², ≈ €245 на квартиру). В 2021 году — €9 668. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Noorkuu tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Noorkuu tn 2?
Взносы членов составили €48 377 в 2021 году и €66 927 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Noorkuu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €4,29/м²).
Насколько велико товарищество Noorkuu tn 2 и кто им управляет?
95 квартир, 6 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80480439; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 421 м².