Tallinn, Pikaliiva tn 93 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Pikaliiva tn 93 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pikaliiva asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 074 (€12/m², ≈ €761 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 397) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €21 019 (≈ €725 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€22 980 → €20 676 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hargi 2, Pikaliiva 93, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 905 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 397 → €22 074 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€36 956 → €21 019 (2022–2025)
- Suur remondifond€12/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €3,43) · maksed €1,03 (siin €0,90) · remondifond €4/m² (siin €12)
Samal tänaval: Pikaliiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (see ühistu) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 120 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 730 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 100 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 130 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 130 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 610 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 630 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,86 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (see ühistu) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Hargi tn 4 | 40 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 250 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 270 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 290 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 310 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 320 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 350 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 370 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 5 | 400 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,06 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 794 | €0,34 | €22 | €7 617 |
| Heakord | €9 176 | €0,40 | €26 | €9 285 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €813 | €0,04 | €2 | €810 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €560 | €0,02 | €2 | €472 |
| Reservfond | €2 333 | €0,10 | €7 | €1 073 | |
| Kokku | €20 676 | €0,90 | €59 |
Võrdlus: Pikaliiva asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 074 = €12/m² ≈ €761 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 019 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €725 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 090 ≈ €508 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 019 | 5,20% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 676 | €19 257 | €20 702 | €22 980 | −10% |
| Remondifondi kogutud | €12 949 | €12 949 | €11 426 | – | +13% |
| Remondikulud | €2 333 | €1 073 | €3 971 | €8 396 | −72% |
| Remondifondi jääk | €22 074 | €17 799 | €13 213 | €11 397 | +94% |
| Laenujääk | €21 019 | €26 749 | €31 976 | €36 956 | −43% |
| Raha | €32 915 | €26 436 | €16 091 | €14 033 | +135% |
| Reservkapital | €7 733 | €7 733 | €4 570 | €4 570 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 362 | €18 528 | €19 772 | €22 915 | −16% |
| Aasta tulem | €1 348 | €927 | €974 | €65 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 29 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikaliiva tn 93 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Pikaliiva asum mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Pikaliiva tn 93 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 074 (€12/m², ≈ €761 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 397. Võrreldes Pikaliiva asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pikaliiva tn 93 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 019 (≈ €725 korteri kohta), intress 5,20%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikaliiva tn 93 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 980 ja 2025. aastal €20 676 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: +7,4% vs 2024.
Kuidas Pikaliiva tn 93 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €4,45/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Pikaliiva tn 93 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80342817; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 905 m².