Tallinn, Printsu tee 5 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Printsu tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €5 402 (€2/m², ≈ €84 на квартиру); в 2022 году — €4 260 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€39 769 → €60 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Printsu tee 5/1 - P5/1, Printsu tee 5/2 - P5/2, Printsu tee 5/3 - P5/3, Printsu tee 5/4 - P5/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,22) · взносы €1,07 (здесь €1,65) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Printsu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 5 (это товарищество) | – | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Printsu tee 1 | 240 m | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 250 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 5 (это товарищество) | – | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 140 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 180 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 180 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 200 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 240 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 250 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 260 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 270 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 290 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,06 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 200 | €0,17 | €8 | €6 150 |
| Heakord | €18 226 | €0,50 | €24 | €15 006 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 900 | €0,24 | €12 | €8 652 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 097 | €0,06 | €3 | €2 116 |
| Jooksvad hoolduskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 992 | €0,08 | €4 | €3 920 |
| Internet | €738 | €0,02 | €1 | €730 | |
| Juhatuse liikme tasu kuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 202 | €0,20 | €9 | €7 202 |
| Nutikodu teenus | €3 487 | €0,10 | €5 | €3 349 | |
| Porivaibad | €1 254 | €0,03 | €2 | €133 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 122 | €0,25 | €12 | €10 165 |
| Итого | €60 218 | €1,65 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 402 = €1,78/м² ≈ €84 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 218 | €57 423 | €46 611 | €39 769 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 308 | €6 617 | €5 483 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €9 122 | €10 165 | €6 538 | €6 665 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 402 | €1 182 | €4 039 | €4 260 | +27% |
| Денежные средства | €11 147 | €6 986 | €10 375 | €6 952 | +60% |
| Резервный капитал | €9 224 | €9 224 | €8 824 | €6 090 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 215 | €57 418 | €46 607 | €39 768 | +51% |
| Результат года | €3 | €6 | €5 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 79 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Printsu tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Printsu tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 402 (€1,78/м², ≈ €84 на квартиру). В 2022 году — €4 260. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Printsu tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Printsu tee 5?
Взносы членов составили €39 769 в 2022 году и €60 218 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Printsu tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €1,78/м²).
Насколько велико товарищество Printsu tee 5 и кто им управляет?
64 квартир, 4 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80569808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 036 м².