Tallinn, Pikaliiva tn 93 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Pikaliiva tn 93 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 074 (€12/m², ≈ €761 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 397) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 019 (≈ €725 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€22 980 → €20 676 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hargi 2, Pikaliiva 93, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 905 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 397 → €22 074 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€36 956 → €21 019 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,90) · rahasto €4/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Pikaliiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (tämä) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 120 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 730 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 100 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 130 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 130 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 610 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 630 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,86 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 93 (tämä) | – | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Hargi tn 4 | 40 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 250 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 270 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 290 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 310 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 320 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 350 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 370 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 5 | 400 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,06 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 794 | €0,34 | €22 | €7 617 |
| Heakord | €9 176 | €0,40 | €26 | €9 285 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €813 | €0,04 | €2 | €810 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €560 | €0,02 | €2 | €472 |
| Reservfond | €2 333 | €0,10 | €7 | €1 073 | |
| Yhteensä | €20 676 | €0,90 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 074 = €12/m² ≈ €761 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 019 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €725 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 090 ≈ €508 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 019 | 5,20% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 676 | €19 257 | €20 702 | €22 980 | −10% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 949 | €12 949 | €11 426 | – | +13% |
| Korjauskulut | €2 333 | €1 073 | €3 971 | €8 396 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €22 074 | €17 799 | €13 213 | €11 397 | +94% |
| Lainasaldo | €21 019 | €26 749 | €31 976 | €36 956 | −43% |
| Rahavarat | €32 915 | €26 436 | €16 091 | €14 033 | +135% |
| Vararahasto | €7 733 | €7 733 | €4 570 | €4 570 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 362 | €18 528 | €19 772 | €22 915 | −16% |
| Tilikauden tulos | €1 348 | €927 | €974 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 29 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikaliiva tn 93 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikaliiva tn 93 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 074 (€12/m², ≈ €761 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 397. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikaliiva tn 93 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 019 (≈ €725 asuntoa kohden), korko 5,20%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikaliiva tn 93 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 980 vuonna 2022 ja €20 676 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: +7,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikaliiva tn 93 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €4,45/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikaliiva tn 93 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80342817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 905 m².