Tallinn, Noorkuu tn 1 // 3 // 5 // 8 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Noorkuu tn 1 // 3 // 5 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 29% (€36 271 → €46 946 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Noorkuu 1, Noorkuu 3, Noorkuu 5, Noorkuu 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 288 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,01) · взносы €1,08 (здесь €0,91) · фонд €5/m²
На той же улице: Noorkuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorkuu tn 1 (это товарищество) | – | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 50 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 90 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorkuu tn 1 (это товарищество) | – | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 70 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 80 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 150 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 150 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 200 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 200 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 200 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 200 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Printsu tee 1 | 220 m | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 230 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,21 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 442 | €0,13 | €7 | €6 903 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 292 | €0,16 | €9 | €7 968 |
| Heakorratasud | €19 287 | €0,37 | €21 | €18 674 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 623 | €0,23 | €13 | €10 862 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 302 | €0,03 | €1 | €1 235 |
| Итого | €46 946 | €0,91 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 946 | €45 642 | €43 779 | €34 703 | €36 271 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 623 | €10 862 | €12 796 | €2 521 | – | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 015 | €8 015 | €8 015 | €5 882 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €12 924 | €12 093 | €13 939 | €3 556 | €6 421 | +101% |
| Денежные средства | €33 610 | €17 690 | €12 645 | €18 243 | €13 261 | +153% |
| Резервный капитал | €13 905 | €13 905 | €7 906 | €7 906 | €7 906 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 663 | €50 592 | €68 553 | €35 074 | €36 271 | +31% |
| Результат года | €315 | €328 | −€10 | €1 128 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 924 € eest ja remondifondi koguti 8 015 €.
членов: 109 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noorkuu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Noorkuu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Noorkuu tn 1?
Взносы членов составили €36 271 в 2021 году и €46 946 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Noorkuu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м².
Насколько велико товарищество Noorkuu tn 1 и кто им управляет?
76 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80482361; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 288 м².