Tallinn, Vanakuu tn 1 // 3 // 5 // 7 // 9 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vanakuu tn 1 // 3 // 5 // 7 // 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Haabersti, Tallinn (10 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €20 704 (€4/m², ≈ €218 на квартиру); в 2022 году — €12 058 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€61 263 → €70 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vanakuu 1, Vanakuu 3, Vanakuu 5, Vanakuu 7, Vanakuu 9, Vanakuu tn 1, Vanakuu tn 3, Vanakuu tn 5, Vanakuu tn 7, Vanakuu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 468 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,61) · взносы €0,95 (здесь €1,08) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Vanakuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanakuu tn 1 (это товарищество) | – | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 50 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanakuu tn 1 (это товарищество) | – | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 80 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 90 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 160 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 160 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 170 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Printsu tee 5 | 180 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 200 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 210 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 230 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 240 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,91 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €10 044 | €0,15 | €9 | €36 598 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 882 | €0,10 | €6 | €10 100 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 563 | €0,02 | €1 | €2 615 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 509 | €0,51 | €29 | €10 177 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €5 419 |
| Porivaibad | €2 323 | €0,04 | €2 | €3 957 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 319 | €0,25 | €14 | €44 147 |
| Итого | €70 640 | €1,08 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 704 = €3,79/м² ≈ €218 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 640 | €113 013 | €76 986 | €61 263 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 319 | €44 147 | €22 054 | – | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 619 | €24 121 | €24 121 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €17 883 | €44 147 | €22 054 | €61 231 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 704 | €3 597 | €14 125 | €12 058 | +72% |
| Денежные средства | €37 744 | €16 760 | €26 768 | €21 046 | +79% |
| Резервный капитал | €14 826 | €14 826 | €12 976 | €11 376 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 751 | €113 015 | €77 080 | €61 254 | +16% |
| Результат года | −€29 | €2 351 | −€41 | €93 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tallinn, Vanakuu 1 // 3 // 5 // 7 // 9 on 2018. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
членов: 123 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanakuu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanakuu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 704 (€3,79/м², ≈ €218 на квартиру). В 2022 году — €12 058. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vanakuu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanakuu tn 1?
Взносы членов составили €61 263 в 2022 году и €70 640 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Vanakuu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €3,79/м²).
Насколько велико товарищество Vanakuu tn 1 и кто им управляет?
95 квартир, 10 зданий. Регистрационный код 80459095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 468 м².