Tallinn, Pikaliiva tn 88 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pikaliiva tn 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €11 488 (€6/m², ≈ €396 на квартиру); в 2021 году — €8 518 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€13 285 → €17 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikaliiva tn 88, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 905 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,97) · взносы €0,97 (здесь €0,77) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Pikaliiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 88 (это товарищество) | – | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 090 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 700 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 50 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 80 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 100 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 640 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 670 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,93 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 88 (это товарищество) | – | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Hargi tn 4 | 140 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 160 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 190 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 1 | 240 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 240 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 260 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 280 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 290 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Räga tn 12 | 360 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 370 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,01 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 059 | €0,66 | €43 | €13 769 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 575 | €0,11 | €7 | €11 051 |
| Итого | €17 634 | €0,77 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 488 = €6,03/м² ≈ €396 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 634 | €24 820 | €15 423 | €14 083 | €13 285 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 650 | €3 456 | €2 994 | €2 993 | – | +55% |
| Расходы на ремонт | €2 575 | €11 051 | €1 386 | €1 327 | €812 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 488 | €5 854 | €12 255 | €10 185 | €8 518 | +35% |
| Денежные средства | €12 569 | €8 117 | €19 635 | €15 485 | €13 179 | −4,6% |
| Резервный капитал | €4 444 | €4 444 | €4 444 | €4 444 | €4 444 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 292 | €24 728 | €14 876 | €13 906 | €12 269 | +25% |
| Результат года | €2 342 | €92 | €547 | €177 | €1 016 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikaliiva tn 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikaliiva tn 88?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 488 (€6,03/м², ≈ €396 на квартиру). В 2021 году — €8 518. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikaliiva tn 88 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikaliiva tn 88?
Взносы членов составили €13 285 в 2021 году и €17 634 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Pikaliiva tn 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €6,03/м²).
Насколько велико товарищество Pikaliiva tn 88 и кто им управляет?
29 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80243878; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 905 м².