Tallinn, Hargi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Hargi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €17 996 (€9/m², ≈ €621 на квартиру); в 2021 году — €15 401 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €3 779 (≈ €130 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 37% (€17 838 → €24 438 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hargi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 905 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€18 476 (2024) → €24 438 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 397 → €3 779 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€9,45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,36) · взносы €0,90 (здесь €1,07) · фонд €6/m² (здесь €9)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hargi tn 4 (это товарищество) | – | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 40 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 140 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 160 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 180 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 280 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 310 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 350 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,90 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 726 | €0,34 | €22 | €7 530 |
| Heakord | €7 790 | €0,34 | €22 | €7 561 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €819 | €0,04 | €2 | €806 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €657 | €0,03 | €2 | €373 |
| Reservfond | €7 446 | €0,33 | €21 | €2 206 | |
| Итого | €24 438 | €1,07 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 996 = €9,45/м² ≈ €621 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 779 остаток на конец 2025 года ≈ €130 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 779 ≈ €315 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 779 | 5,42% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 438 | €18 476 | €19 439 | €21 069 | €17 838 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 446 | €2 206 | €4 424 | €6 726 | – | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 850 | €12 352 | €5 849 | €5 849 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 446 | €2 206 | €10 927 | €6 726 | €4 431 | +68% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 996 | €19 593 | €15 949 | €14 524 | €15 401 | +17% |
| Остаток кредита | €3 779 | €11 022 | €17 738 | €24 047 | €30 397 | −88% |
| Денежные средства | €24 739 | €23 245 | €20 761 | €20 088 | €18 479 | +34% |
| Резервный капитал | €5 682 | €5 682 | €4 761 | €4 761 | €4 761 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 923 | €18 253 | €26 083 | €20 743 | €17 832 | +34% |
| Результат года | €656 | €250 | −€125 | €328 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 446 € eest ja remondifondi koguti 5 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 996 €.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hargi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hargi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 996 (€9,45/м², ≈ €621 на квартиру). В 2021 году — €15 401. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hargi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 779 (≈ €130 на квартиру), ставка 5,42%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hargi tn 4?
Взносы членов составили €17 838 в 2021 году и €24 438 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Hargi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €6,05/м² (здесь €9,45/м²).
Насколько велико товарищество Hargi tn 4 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80344340; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 905 м².