Tallinn, Pikaliiva tn 125 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Pikaliiva tn 125 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 048 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€3 600 → €5 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikaliiva tn 125, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€324 — меньше месячных расходов (€455)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 048 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,15 · фонд €9/m²
На той же улице: Pikaliiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 125 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 750 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 1 360 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 670 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 650 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 600 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 630 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,90 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 125 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 60 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 70 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 240 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 260 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 260 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 290 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 300 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 65 | 350 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alemaa tn 16 | 400 m | 2 | – | €2,93 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 2 | 430 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,37 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 048 ≈ €87 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 456 | €5 374 | €4 313 | €3 600 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €365 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €688 | €649 | €208 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 048 | €365 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 776 | €8 869 | €12 746 | €11 969 | −18% |
| Резервный капитал | €324 | €324 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 456 | €9 183 | €3 206 | €1 360 | ×4,0 |
| Результат года | €149 | €72 | €1 113 | €2 240 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 37 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 048 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikaliiva tn 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €47 в месяц; взносы членов €5 456 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikaliiva tn 125?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 048. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Pikaliiva tn 125 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikaliiva tn 125?
Взносы членов составили €3 600 в 2022 году и €5 456 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pikaliiva tn 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Pikaliiva tn 125 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80542152; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.