Tallinn, Tähistaeva tn 2, Vana-Rannamõisa tee 1d korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähistaeva tn 2, Vana-Rannamõisa tee 1d korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Haabersti, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €19 480 (€5/m², ≈ €260 на квартиру); в 2022 году — €14 339 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€47 764 → €61 089 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vana-Rannamõisa 1D/1, Vana-Rannamõisa 1D/2, Vana-Rannamõisa 1D/3, Vana-Rannamõisa 1D/4, Vana-Rannamõisa 1D/5, Vana-Rannamõisa 1D/6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,54) · взносы €1,01 (здесь €1,21) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Tähistaeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähistaeva tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 80 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähistaeva tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 150 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 170 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 200 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 220 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 230 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 240 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 250 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 260 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 260 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 280 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,03 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 480 = €4,61/м² ≈ €260 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 089 | €65 056 | €52 376 | €47 764 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €33 979 | €18 872 | – | +80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 244 | €25 342 | €20 274 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €27 905 | €35 449 | €20 151 | €17 857 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 480 | €15 085 | €20 809 | €14 339 | +36% |
| Денежные средства | €27 790 | €25 585 | €27 911 | €19 595 | +42% |
| Резервный капитал | €13 999 | €13 999 | €9 311 | €9 311 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 566 | €65 031 | €53 010 | €47 395 | +30% |
| Результат года | €127 | €29 | −€633 | €371 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 103 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähistaeva tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähistaeva tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 480 (€4,61/м², ≈ €260 на квартиру). В 2022 году — €14 339. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähistaeva tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähistaeva tn 2?
Взносы членов составили €47 764 в 2022 году и €61 089 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Tähistaeva tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €4,61/м²).
Насколько велико товарищество Tähistaeva tn 2 и кто им управляет?
75 квартир, 6 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80283673; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 223 м².