Tallinn, Pikaliiva tn 92, Rõugu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 62 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pikaliiva tn 92, Rõugu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 62 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €94 484 (€19/m², ≈ €1 524 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€33 926) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€41 396 → €43 071 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikaliiva 92, Rõugu 2/1, Rõugu 2/2, Rõugu 2/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 871 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 926 → €94 484 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,06) · взносы €1,01 (здесь €0,74) · фонд €6/m² (здесь €19)
На той же улице: Pikaliiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 92 (это товарищество) | – | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 1 170 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 780 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 80 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 50 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 130 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 570 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 600 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,93 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikaliiva tn 92 (это товарищество) | – | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 140 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 150 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 1 | 160 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Hargi tn 4 | 160 m | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 170 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 200 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 210 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 230 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 300 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 320 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 62 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 928 | €0,12 | €9 | €7 821 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 297 | €0,21 | €17 | €11 622 |
| Heakorratööd | €17 197 | €0,29 | €23 | €16 357 | |
| Remont- ja hooldustasud fondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 567 | €0,08 | €6 | €4 394 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 082 | €0,04 | €3 | €1 692 |
| Итого | €43 071 | €0,74 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €94 484 = €19/м² ≈ €1 524 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 071 | €41 886 | €55 657 | €41 396 | +4,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 567 | €4 394 | €21 133 | – | −78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 555 | €4 736 | €4 637 | – | +63% |
| Расходы на ремонт | €6 691 | €6 085 | €21 410 | €5 720 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €94 484 | €56 605 | €33 926 | – | +179% |
| Денежные средства | €101 257 | €62 464 | €44 967 | €38 116 | +166% |
| Резервный капитал | €14 001 | €14 001 | €14 001 | €7 307 | +92% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 419 | €42 271 | €55 881 | €42 061 | +3,2% |
| Результат года | €124 | €208 | €56 | −€62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 691 € eest ja remondifondi koguti 7 555 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 94 484 €.
членов: 63 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikaliiva tn 92?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikaliiva tn 92?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €94 484 (€19/м², ≈ €1 524 на квартиру). В 2023 году — €33 926. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikaliiva tn 92 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikaliiva tn 92?
Взносы членов составили €41 396 в 2022 году и €43 071 в 2025 году — изменение +4,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pikaliiva tn 92 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Pikaliiva tn 92 и кто им управляет?
62 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80427994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 871 м².