Tallinn, Vanakuu tn 2 // 4 // 6 // 11 // 13 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Vanakuu tn 2 // 4 // 6 // 11 // 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Haabersti, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €33 317 (€6/m², ≈ €351 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 403) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€52 216 → €69 563 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vanakuu 11, Vanakuu 13, Vanakuu 2, Vanakuu 4, Vanakuu 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€50 712 (2024) → €69 563 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 403 → €33 317 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,39) · взносы €1,06 (здесь €1,06) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Vanakuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanakuu tn 2 (это товарищество) | – | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 50 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanakuu tn 2 (это товарищество) | – | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 70 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 110 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 110 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 140 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 210 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Pikaliiva tn 92 | 210 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 210 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 230 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 1 | 230 m | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 250 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,03 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 230 | €0,25 | €14 | €19 621 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 215 | €0,14 | €8 | €9 755 |
| Heakorratasud | €26 462 | €0,40 | €23 | €20 998 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 519 | €0,24 | €14 | €338 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 137 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €69 563 | €1,06 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 317 = €6,07/м² ≈ €351 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 563 | €50 712 | €51 414 | €52 216 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 519 | €338 | €8 439 | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 709 | €13 277 | €6 855 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €15 519 | €338 | €9 952 | €6 549 | +137% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 317 | €28 612 | €15 241 | €10 403 | ×3,2 |
| Денежные средства | €46 131 | €41 692 | €24 004 | €15 640 | +195% |
| Резервный капитал | €15 452 | €15 452 | €15 452 | €11 425 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 226 | €49 409 | €64 647 | €59 481 | +18% |
| Результат года | €614 | €1 616 | €74 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vanakuu 2//4//6//11//13 , reg.nr. 80522876, on asutatud 12.01.2018.
членов: 95 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanakuu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanakuu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 317 (€6,07/м², ≈ €351 на квартиру). В 2022 году — €10 403. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vanakuu tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanakuu tn 2?
Взносы членов составили €52 216 в 2022 году и €69 563 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Vanakuu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €6,07/м²).
Насколько велико товарищество Vanakuu tn 2 и кто им управляет?
95 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80522876; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 485 м².