Tallinn, Piibri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Piibri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,08/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €1 086 (€4/m², ≈ €136 на квартиру); в 2021 году — €3 361 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 361 (≈ €670 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 165% (€2 875 → €7 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €4,16/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piibri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 496 (2022) → €1 086 (2025), за это время ремонт на €11 393
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 885 → €5 361 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,16 (здесь €6,08) · взносы €2,12 (здесь €2,35) · фонд €19/m² (здесь €4)
На той же улице: Piibri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | нет | 2025 |
| Piibri tn 16 | 190 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 80 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 110 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 180 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 240 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 260 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 260 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 270 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €2,28 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 871 | €0,88 | €30 | €2 583 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €730 | €0,22 | €8 | €603 |
| Heakorratasud | €43 | €0,01 | €0 | €50 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 419 | €1,05 | €36 | €5 135 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €570 | €0,18 | €6 | €962 |
| Итого | €7 633 | €2,35 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 086 = €4,02/м² ≈ €136 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 361 остаток на конец 2025 года ≈ €670 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 505 ≈ €292 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 361 | 7,62% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 633 | €9 333 | €6 667 | €3 135 | €2 875 | +165% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 910 | €5 090 | €4 719 | €4 059 | – | +70% |
| Расходы на ремонт | €3 419 | €5 135 | €2 839 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 086 | €742 | €2 911 | €4 496 | €3 361 | −68% |
| Остаток кредита | €5 361 | €8 599 | €11 511 | €14 194 | €16 885 | −68% |
| Денежные средства | €1 860 | €1 441 | €3 448 | €5 015 | €3 784 | −51% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 011 | €811 | €811 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 953 | €8 372 | €5 514 | €2 242 | €1 856 | ×4,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 419 € eest ja remondifondi koguti 6 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 086 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piibri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,35/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piibri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 086 (€4,02/м², ≈ €136 на квартиру). В 2021 году — €3 361. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Piibri tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 361 (≈ €670 на квартиру), ставка 7,62%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Piibri tn 4?
Взносы членов составили €2 875 в 2021 году и €7 633 в 2025 году — изменение +165%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Piibri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,16/м² в месяц (здесь €6,08/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €4,02/м²).
Насколько велико товарищество Piibri tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80457529; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 270 м².