Tallinn, Sinirebase tn 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +116% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sinirebase tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,18/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €9 879 (€19/m², ≈ €823 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 009) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 882 (≈ €1 324 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€20 992 → €19 183 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €4,16/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinirebase tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +116% (2025)€8 885 (2024) → €19 183 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 009 → €9 879 (2022–2025)
- Кредит погашается€18 582 → €15 882 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,16 (здесь €5,18) · взносы €2,12 (здесь €3,08) · фонд €5/m² (здесь €19)
На той же улице: Sinirebase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 50 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 40 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 60 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 90 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 110 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 180 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 200 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 220 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 270 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Медиана соседей | €5,02 | €2,20 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 790 | €0,61 | €26 | €3 198 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 815 | €0,45 | €20 | €3 659 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 578 | €2,02 | €87 | €2 028 |
| Итого | €19 183 | €3,08 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 879 = €19/м² ≈ €823 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 882 остаток на конец 2025 года ≈ €1 324 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 075 ≈ €90 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 882 | 5,00% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 183 | €8 885 | €8 794 | €20 992 | −8,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 404 | €5 654 | €17 179 | – | −51% |
| Расходы на ремонт | €12 578 | €2 028 | €4 641 | €17 208 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 879 | €8 398 | €2 022 | €1 009 | ×9,8 |
| Остаток кредита | €15 882 | €16 880 | €17 737 | €18 582 | −15% |
| Денежные средства | €15 535 | €11 774 | €4 466 | €5 091 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €2 223 | €2 223 | €2 033 | €1 737 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 105 | €7 425 | €8 767 | €20 576 | −17% |
| Результат года | €2 079 | €1 460 | €27 | €417 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinirebase tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,08/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinirebase tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 879 (€19/м², ≈ €823 на квартиру). В 2022 году — €1 009. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sinirebase tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 882 (≈ €1 324 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sinirebase tn 6?
Взносы членов составили €20 992 в 2022 году и €19 183 в 2025 году — изменение −8,6%. За последний год: +116% к 2024.
Как товарищество Sinirebase tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,16/м² в месяц (здесь €5,18/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Sinirebase tn 6 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80035573; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 519 м².