Tallinn, Valdeku tn 162 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025).
Valdeku tn 162 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,91/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 432 (€5/m², ≈ €179 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 497 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €39 391 (≈ €4 924 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 415 % (€2 720 → €14 014 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 162, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (298 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 497 (2022) → €1 432 (2025), korjauksia samana aikana €16 294
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025)€5 678 (2024) → €14 014 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 · vastikkeet €0,99 (tässä €3,91) · rahasto €14/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (tämä) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 150 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 080 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 920 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 860 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 570 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 930 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 340 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 860 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 790 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 790 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 690 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 630 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 650 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 550 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 490 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (tämä) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 16 | 110 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 110 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 140 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 150 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 180 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 190 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,80 | €2,12 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €205 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 224 | €0,34 | €13 | €1 273 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 426 | €2,07 | €77 | €1 553 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 907 | €0,53 | €20 | €2 442 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €254 | €0,07 | €3 | €205 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €3 203 | €0,89 | €33 | €0 | |
| Yhteensä | €14 014 | €3,91 | €146 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 432 = €4,80/m² ≈ €179 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 391 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 924 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 612 ≈ €218 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 391 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 014 | €5 678 | €10 488 | €2 720 | ×5,2 |
| josta korjausrahasto | €7 426 | €1 553 | – | – | ×4,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 109 | €4 601 | – | – | +33% |
| Korjauskulut | €7 680 | €1 772 | €6 842 | €150 | ×51,2 |
| Korjausrahaston saldo | €1 432 | €768 | €387 | €6 497 | −78% |
| Lainasaldo | €39 391 | €34 970 | €36 703 | €38 406 | ≈ |
| Rahavarat | €6 727 | €2 784 | €3 158 | €9 951 | −32% |
| Vararahasto | €1 098 | €800 | €800 | €800 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 984 | €3 425 | €8 696 | €1 668 | ×5,4 |
| Tilikauden tulos | €3 124 | −€175 | −€535 | −€187 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 680 € eest ja remondifondi koguti 6 109 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 432 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 162 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 162 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 432 (€4,80/m², ≈ €179 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 497. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 162 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 391 (≈ €4 924 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 162 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 720 vuonna 2022 ja €14 014 vuonna 2025 — muutos +415%. Viimeisin vuosi: +147% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 162 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €4,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 162 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80333170; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 298 m².