Tallinn, Valdeku tn 162 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +147% (2025).
Valdeku tn 162 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,91/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 432 (€5/m², ≈ €179 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 497 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €39 391 (≈ €4 924 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 415% (€2 720 → €14 014 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 162, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 497 (2022) → €1 432 (2025), samal ajal remonditi €16 294 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +147% (2025)€5 678 (2024) → €14 014 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 · maksed €0,99 (siin €3,91) · remondifond €14/m² (siin €5)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 150 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 080 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 920 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 860 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 570 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 930 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 340 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 860 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 790 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 790 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 690 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 630 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 650 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 550 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 490 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 16 | 110 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 110 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 140 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 150 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 180 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 190 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,80 | €2,12 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €205 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 224 | €0,34 | €13 | €1 273 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 426 | €2,07 | €77 | €1 553 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 907 | €0,53 | €20 | €2 442 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €254 | €0,07 | €3 | €205 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €3 203 | €0,89 | €33 | €0 | |
| Kokku | €14 014 | €3,91 | €146 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 432 = €4,80/m² ≈ €179 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 391 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 924 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 612 ≈ €218 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 391 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 014 | €5 678 | €10 488 | €2 720 | ×5,2 |
| sh remondifondi maksed | €7 426 | €1 553 | – | – | ×4,8 |
| Remondifondi kogutud | €6 109 | €4 601 | – | – | +33% |
| Remondikulud | €7 680 | €1 772 | €6 842 | €150 | ×51,2 |
| Remondifondi jääk | €1 432 | €768 | €387 | €6 497 | −78% |
| Laenujääk | €39 391 | €34 970 | €36 703 | €38 406 | ≈ |
| Raha | €6 727 | €2 784 | €3 158 | €9 951 | −32% |
| Reservkapital | €1 098 | €800 | €800 | €800 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 984 | €3 425 | €8 696 | €1 668 | ×5,4 |
| Aasta tulem | €3 124 | −€175 | −€535 | −€187 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 680 € eest ja remondifondi koguti 6 109 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 432 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 162 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,91/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 162 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 432 (€4,80/m², ≈ €179 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 497. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Valdeku tn 162 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 391 (≈ €4 924 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valdeku tn 162 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 720 ja 2025. aastal €14 014 — muutus +415%. Viimase aasta muutus: +147% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 162 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €4,80/m²).
Kui suur on Valdeku tn 162 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80333170; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 298 m².