Tallinn, Keskuse tn 14 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +295% (2025); suuri korjausrahasto.
Keskuse tn 14 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €132 331 (€38/m², ≈ €1 654 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €45 740 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 067 578 (≈ €13 345 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 300 % (€25 609 → €102 337 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 067 578 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +295% (2025)€25 896 (2024) → €102 337 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €4,20) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,43) · rahasto €14/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (tämä) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 390 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 420 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 80 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 110 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 160 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,82 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (tämä) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 90 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 150 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 190 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 190 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 220 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 230 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 250 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,92 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 724 | €0,04 | €2 | €2 233 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 536 | €0,23 | €10 | €6 973 |
| Heakorratasud | €8 385 | €0,20 | €9 | €7 338 | |
| Parkimistasud | €512 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €64 995 | €1,54 | €68 | €8 686 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 585 | €0,32 | €14 | €0 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 600 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €102 337 | €2,43 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €132 331 = €38/m² ≈ €1 654 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 067 578 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 345 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 340 ≈ €2 278 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 067 578 | 3,72% | 2050-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €102 337 | €25 896 | €34 852 | €25 609 | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €77 639 | €60 117 | €35 687 | – | +118% |
| Korjauskulut | €64 995 | €8 686 | €18 011 | €9 894 | ×6,6 |
| Korjausrahaston saldo | €132 331 | €146 227 | €82 436 | €45 740 | +189% |
| Lainasaldo | €1 067 578 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €142 335 | €158 940 | €90 592 | €64 888 | +119% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 590 | +133% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €86 255 | €25 164 | €33 954 | €25 931 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €4 331 | €1 608 | €1 093 | −€274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 90 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,43/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keskuse tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €132 331 (€38/m², ≈ €1 654 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 740. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 067 578 (≈ €13 345 asuntoa kohden), korko 3,72%, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 609 vuonna 2022 ja €102 337 vuonna 2025 — muutos +300%. Viimeisin vuosi: +295% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80316190; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 510 m².