Tallinn, Saku tn 4 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saku tn 4 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Ühistul on laenu €132 936 (≈ €7 820 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€9 650 → €10 960 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saku tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (650 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€155 959 → €132 936 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 (siin €4,97) · maksed €1,36 (siin €1,41) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Saku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (see ühistu) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 70 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (see ühistu) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 90 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 140 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 150 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 150 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 180 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 190 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Türi tn 9 | 190 m | 45 | – | €2,16 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129b | 230 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 280 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 300 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,36 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€132 936 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 820 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 960 | €18 157 | €18 041 | €9 650 | +14% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 007 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €19 512 | – | – |
| Remondikulud | €6 656 | €14 130 | €5 368 | €1 489 | ×4,5 |
| Laenujääk | €132 936 | €141 486 | €148 772 | €155 959 | −15% |
| Raha | €8 970 | €10 716 | €21 201 | €24 829 | −64% |
| Reservkapital | €3 775 | €3 775 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 309 | €18 442 | €9 700 | €5 275 | +114% |
| Aasta tulem | €97 | €105 | −€98 | €225 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Saku tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €132 936 (≈ €7 820 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 650 ja 2025. aastal €10 960 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Saku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus (siin €4,97/m² kuus); remondifond €9,00/m².
Kui suur on Saku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80314913; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 650 m².