Tallinn, Asunduse tn 9 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Asunduse tn 9 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 494 (€4/m², ≈ €175 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 886 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €128 986 (≈ €2 150 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€64 733 → €24 598 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 566 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€163 272 → €128 986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,26 (tässä €0,80) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 180 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 140 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 130 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 110 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 120 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 110 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 40 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 90 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 80 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 50 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 150 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 150 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 160 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 180 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 180 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 190 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 200 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,55 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 849 | €0,13 | €5 | €4 158 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 802 | €0,25 | €11 | €7 699 |
| Heakorratasud | €5 542 | €0,18 | €8 | €5 081 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €744 | €0,02 | €1 | €15 816 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 661 | €0,22 | €9 | €9 213 |
| Yhteensä | €24 598 | €0,80 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 494 = €4,09/m² ≈ €175 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 986 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 150 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 356 ≈ €1 113 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 986 | 4,47% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 598 | €41 967 | €36 104 | €64 733 | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 968 | €27 968 | €27 968 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €744 | €15 816 | €9 856 | €44 257 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €10 494 | €2 483 | €7 281 | €9 886 | +6,2% |
| Lainasaldo | €128 986 | €141 538 | €152 634 | €163 272 | −21% |
| Rahavarat | €16 565 | €9 469 | €15 244 | €2 540 | ×6,5 |
| Vararahasto | €7 803 | €7 803 | €7 803 | €7 803 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 451 | €32 499 | €26 405 | €59 159 | −71% |
| Tilikauden tulos | €641 | €539 | €365 | €502 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remondi- ja hooldustöid remonditasude arvelt kokku summas 744 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 494 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 65 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 494 (€4,09/m², ≈ €175 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 886. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 986 (≈ €2 150 asuntoa kohden), Euribor + 2,40%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €64 733 vuonna 2022 ja €24 598 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €4,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80309941; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 566 m².