Tallinn, Köie tn 8a // 8b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Köie tn 8a // 8b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0; vuonna 2021 se oli €7 570. Taloyhtiöllä on lainaa €27 339 (≈ €3 417 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Köie tn 8a, Köie tn 8b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 570 (2021) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €25 583
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 553 → €27 339 (2021–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,03 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Köie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (tämä) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 1a | 80 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 30 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 14 | 60 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 130 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,93 | €0,40 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (tämä) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 70 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 90 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 100 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 110 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 4 | 120 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,12 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 339 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 417 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 191 ≈ €433 / kk (€54 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 191 | – | 2026-12 |
| – | €22 148 | – | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 136 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | €10 119 | ≈ |
| Korjauskulut | €2 490 | €3 323 | €8 290 | €11 480 | €6 605 | −62% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €2 157 | €3 496 | €2 758 | €7 570 | −100% |
| Lainasaldo | €27 339 | €32 124 | €36 359 | €40 336 | €44 553 | −39% |
| Rahavarat | €360 | €2 476 | €3 787 | €3 081 | €7 807 | −95% |
| Vararahasto | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 473 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | €10 119 | +3,5% |
| Tilikauden tulos | −€337 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Köie tn 8a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 136 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Köie tn 8a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0. Vuonna 2021 se oli €7 570.
Onko taloyhtiöllä Köie tn 8a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 339 (≈ €3 417 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Köie tn 8a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 119 vuonna 2021 ja €10 136 vuonna 2025 — muutos +0,2%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Köie tn 8a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Köie tn 8a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80307824; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.