Tallinn, Köie tn 8a // 8b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Köie tn 8a // 8b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0; 2022. aastal oli see €2 758. Ühistul on laenu €27 339 (≈ €3 417 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€15 773 → €10 136 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Köie tn 8a, Köie tn 8b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 496 (2023) → €0 (2025), samal ajal remonditi €5 813 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 336 → €27 339 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €1,03 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Köie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 1a | 80 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 30 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 14 | 60 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 130 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,93 | €0,40 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 70 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 90 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 100 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 110 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 4 | 120 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €1,12 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 339 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 417 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 191 ≈ €433 kuus (€54 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 191 | – | 2026-12 |
| – | €22 148 | – | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 136 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | −36% |
| Remondikulud | €2 490 | €3 323 | €8 290 | €11 480 | −78% |
| Remondifondi jääk | €0 | €2 157 | €3 496 | €2 758 | −100% |
| Laenujääk | €27 339 | €32 124 | €36 359 | €40 336 | −32% |
| Raha | €360 | €2 476 | €3 787 | €3 081 | −88% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 473 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | −34% |
| Aasta tulem | −€337 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Köie tn 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €186 kuus; liikmete maksed kokku €10 136 aastas.
Kui suur on Köie tn 8a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0. Aastal 2022 oli see €2 758.
Kas Köie tn 8a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 339 (≈ €3 417 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Köie tn 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 773 ja 2025. aastal €10 136 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Köie tn 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Köie tn 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80307824; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.