Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kollane tn 4 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €269 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Ühistul on laenu €15 743 (≈ €829 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€25 289 → €26 477 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kollane tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 415 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 490 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €75 833 eest
- Laenujääk on kasvanud€6 084 → €15 743 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €4,60) · maksed €1,34 (siin €1,56) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Kollane tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (see ühistu) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 120 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 40 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 60 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 100 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (see ühistu) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 50 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 60 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 70 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 90 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Vase tn 11 | 90 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 100 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 100 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,98 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 663 | €0,27 | €20 | €4 312 |
| Heakorratasu | €9 224 | €0,54 | €40 | €8 589 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 076 | €0,06 | €5 | €748 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 778 | €0,40 | €30 | €6 640 |
| Muud tulud | €371 | €0,02 | €2 | €371 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €223 | €0,01 | €1 | €39 662 |
| Laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 061 | €0,06 | €5 | €723 |
| Hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 081 | €0,18 | €14 | €13 068 |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kokku | €26 477 | €1,56 | €116 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 743 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €829 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 371 ≈ €281 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 743 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 477 | €74 118 | €27 074 | €25 289 | +4,7% |
| sh remondifondi maksed | €3 304 | €52 730 | €7 449 | – | −56% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 397 | – | – |
| Remondikulud | €22 354 | €53 479 | €8 172 | €9 100 | +146% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €10 490 | €5 935 | −100% |
| Laenujääk | €15 743 | €18 898 | €1 578 | €6 084 | +159% |
| Raha | €17 296 | €9 881 | €15 278 | €16 260 | +6,4% |
| Reservkapital | €6 980 | €6 980 | €6 980 | €6 980 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 468 | €73 636 | €26 845 | €24 984 | ≈ |
| Aasta tulem | −€50 | −€232 | −€57 | −€71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu on 2025. aastal majandanud vastutustundlikult ja rahaliselt ettenähtud piirides.
liikmeid 16 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kollane tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €269 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Kollane tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 743 (≈ €829 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kollane tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 289 ja 2025. aastal €26 477 — muutus +4,7%. Viimase aasta muutus: −64% vs 2024.
Kuidas Kollane tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €4,60/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Kollane tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80302850; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 415 m².