Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Hagudi tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €292 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €14,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €83 216 (€462/m², ≈ €10 402 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 589) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €63 620 (≈ €7 953 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€19 421 → €16 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,79/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hagudi tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (180 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 589 → €83 216 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€74 078 → €63 620 (2022–2025)
- Suur remondifond€462/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,79 (siin €14,95) · maksed €2,48 (siin €7,67) · remondifond €9/m² (siin €462)
Samal tänaval: Hagudi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (see ühistu) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 20 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 110 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 150 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,63 | €1,31 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (see ühistu) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Paide tn 5 | 80 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 90 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 90 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Kauba tn 24 | 180 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €3,60 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €1 287 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 326 | €2,93 | €66 | €4 185 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 909 | €4,59 | €103 | €28 963 |
| Õigusabitasud | €329 | €0,15 | €3 | €0 | |
| Kokku | €16 564 | €7,67 | €173 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €83 216 = €462/m² ≈ €10 402 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 620 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 953 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 156 ≈ €346 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 156 | 4,96% | – |
| – | €59 464 | 4,96% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 564 | €34 435 | €29 322 | €19 421 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €9 909 | €28 963 | €26 291 | – | −62% |
| Remondifondi kogutud | €87 416 | €23 214 | €21 972 | – | ×4,0 |
| Remondikulud | €10 238 | €28 963 | €26 291 | €17 108 | −40% |
| Remondifondi jääk | €83 216 | €71 922 | €33 227 | €16 589 | ×5,0 |
| Laenujääk | €63 620 | €67 491 | €70 808 | €74 078 | −14% |
| Raha | €29 518 | €25 510 | €19 877 | €20 512 | +44% |
| Reservkapital | €3 192 | €3 192 | €3 192 | €3 192 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 699 | €34 973 | €29 420 | €19 398 | −14% |
| Aasta tulem | €35 | €179 | €359 | €261 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 6 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hagudi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €292 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,67/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Hagudi tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €83 216 (€462/m², ≈ €10 402 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 589. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Hagudi tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 620 (≈ €7 953 korteri kohta), intress 4,96%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hagudi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 421 ja 2025. aastal €16 564 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Hagudi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,79/m² kuus (siin €15/m² kuus); remondifond €9,35/m² (siin €462/m²).
Kui suur on Hagudi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80302502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 180 m².