посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Toome tee 1
Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 1 korteriühistu
Рег. код 80296552 · 24 квартир в товариществе · 1 049,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003353
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 1 (товарищество) (рег. код 80296552) — квартирное товарищество дома по адресу Toome tee 1, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 772, остаток кредита €85 598 (последний срок погашения 30.03.2033, ставка 5,00%, основной долг на 12 мес. €10 028). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€172 /мес.
ca €4,14 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€4 772 (€4.5/m²)
Кредитная нагрузка
€85 598
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Loo)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toome tee 1 (24 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 170, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€199
Резерв / м²
€4.5 /m²
Кредитная нагрузка
€81,6/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 7.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €81,6 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €16 334
Уровень ремфонда
Оценки нет · €4.5 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 85 598 €. Остаток ремонтного фонда составлял 4 772 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €244.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80296552) для 24 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,14 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,28 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,12 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²
2-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€45 /кв.
Ремонт
€51 /кв.
Кредит
€32 /кв.
€165 /мес.
Расчётная доля фонда €181
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€62 /кв.
Ремонт
€71 /кв.
Кредит
€44 /кв.
€229 /мес.
Расчётная доля фонда €251
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
24 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
39,7 m²
min 39,2 m²
max 61,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€164 /месяц
Взносы, признанные доходом
€44 /кв.
Ремонтный фонд
€51 /кв.
Банковский кредит КТ
€32 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€180
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 170, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €52 170 (€4,14/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 058 (€1,12/м²); поступления в ремфонд €16 152. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 028 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €244.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003353.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €14 058 | €16 152 | €244 | €4 772 | €85 598 | €10 556 |
| 2024 | €20 782 | €18 339 | €5 128 | €1 329 | €94 978 | €7 462 |
| 2023 | €25 294 | — | €10 072 | €5 350 | €103 300 | €9 334 |
| 2022 | €13 367 | — | €1 179 | €11 721 | €111 362 | €16 548 |
| 2021 | €17 347 | — | €5 685 | €9 445 | €120 476 | €12 958 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€10 556
Требования (строки баланса отчёта)
€16 334
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 033
Остаток банковских кредитов
€85 598
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€4 772
Остаток ремонтного фонда на м²
€4,5 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €199
Годовые поступления в ремонтный фонд
€16 152 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
19,6 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,14
Медиана (посёлок Loo)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€85 598 · €81,6/m²
Задолженность к годовым расходам
182.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
24 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Toome tee 1 Это товарищество | 24 | €4,50 | €85 598 | €4,14 |
| Toome tee 3 ↗ | 48 | €5,91 | €43 331 | €3,97 |
| Toome tee 4 ↗ | 18 | €0,00 | €95 475 | €5,22 |
| Toome tee 5 ↗ | 60 | €25,32 | €740 341 | €5,57 |
| Toome tee 6 ↗ | 60 | €0,00 | €511 145 | €4,55 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2022–2023 гг.
Остаток ремфонда снизился с €11 721 до €5 350. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €85 598. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.03.2033, ставка 5,00% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 1 (товарищество)
Регистрационный код
80296552
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
24
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Toome tee 1, Jõelähtme
Код здания EHR
116003353 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
24 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Toome tee 1?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80296552): 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 772 (€5/m²), остаток кредитов €85 598.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toome tee 1?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,14/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €207. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 170, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Toome tee 1 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 1 (товарищество), регистрационный код 80296552. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €85 598.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Toome tee 1?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 772 (€5/m²). Поступления в фонд за год: €16 152. Расходы на ремонт за год: €244. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Toome tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €85 598 (≈ €3 567 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2033, ставка 5,00%, основной долг на 12 мес. €10 028). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.
Выросли ли взносы в товариществе Toome tee 1?
Взносы членов составили €17 347 в 2021 году и €14 058 в 2025 году — изменение −19,0%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Toome tee 1?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки