Haljava küla, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mõisaaia tee 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mõisaaia tee 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,27/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €113. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €46 636, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Mõisaaia tee 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 530 (≈ €1 355 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2029, ставка 4,93%, основной долг на 12 мес. €9 199). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Jõelähtme, Haljava küla, Mõisaaia tee 4, Mõisaaia tee 6 korteriühistu

Рег. код 80035124 · 24 квартир в товариществе · 1 715,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004147

волость Jõelähtme, Haljava küla, Mõisaaia tee 4, Mõisaaia tee 6 (товарищество) (рег. код 80035124) — квартирное товарищество дома по адресу Mõisaaia tee 4, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €32 530 (последний срок погашения 30.04.2029, ставка 4,93%, основной долг на 12 мес. €9 199). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€159 /мес.

ca €2,27 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,83 волость Jõelähtme медиана €3,63/m² €3,98

Среди более дешёвых в районе (-37.6% к медиане · 32 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€32 530

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõelähtme)

-37.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mõisaaia tee 4 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €46 636, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõelähtme vald, Haljava küla, Mõisaaia tee 4, Mõisaaia tee 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 542 (-26%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €19,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 7.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €19,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 329

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 32 530 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €19 046.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80035124) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,27 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,69 /m² Взносы, признанные доходом: €1,29 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,45 /m²

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,2 – 68,7 m²

Взносы, признанные доходом €87 /кв.

Ремонт €47 /кв.

Кредит €31 /кв.

€154 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,1 – 78,3 m²

Взносы, признанные доходом €101 /кв.

Ремонт €54 /кв.

Кредит €35 /кв.

€177 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 78,1 m²

min 66,2 m² max 78,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€177 /месяц

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонтный фонд €54 /кв.

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €46 636 (€2,27/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €26 464 (€1,29/м²); поступления в ремфонд €14 151 и €39 346 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 199 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €19 046.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004147.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€26 464	€14 151	€19 046	€0	€32 530	€15 924
2024	€86 035	€44 110	€79 104	€0	€41 234	€24 647
2023	€5 455	—	€0	€0	€0	€46 458
2022	€7 825	—	€1 600	€0	€0	€31 708
2021	€9 219	—	€2 350	€0	€3 939	€21 466

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 924

Требования (строки баланса отчёта) €14 329

Долги поставщикам (коммунальные) €2 502

Остаток банковских кредитов €32 530

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €14 151 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haljava küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

32 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,27

Медиана (волость Jõelähtme) €3,63

Типичный диапазон (IQR) €2,83 – €3,98

Разница с медианой -37.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €32 530 · €19,0/m²

Задолженность к годовым расходам 56.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jõe tn 2a · 18 кв. · 6030 m Mõisa tee 7 · 18 кв. · 6142 m Liukivi tn 1 · 18 кв. · 6199 m Liukivi tn 1a · 18 кв. · 6216 m Toome tee 1 · 24 кв. · 14071 m Loopargi tee 2 · 23 кв. · 14097 m Toome tee 4 · 18 кв. · 14124 m Kuusiku tee 1 · 21 кв. · 14135 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.