Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Loo alevik, Saha tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Jõelähtme. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 390 (€9/m², ≈ €423 на квартиру); в 2022 году — €34 850. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€34 989 → €19 521 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saha tee 2, Jõelähtme. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 003 (2023) → €25 390 (2025), за это время ремонт на €30 140
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 668 | €0,42 | €19 | €13 668 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 853 | €0,18 | €8 | €24 287 |
| Итого | €19 521 | €0,60 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 390 = €9,36/м² ≈ €423 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 521 | €37 955 | €22 278 | €34 989 | −44% |
| Расходы на ремонт | €5 853 | €24 287 | €8 610 | €21 322 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 390 | €21 480 | €36 003 | €34 850 | −27% |
| Денежные средства | €32 198 | €30 771 | €43 632 | €44 326 | −27% |
| Резервный капитал | €5 546 | €5 546 | €5 546 | €5 546 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 578 | €38 315 | €25 086 | €36 132 | −40% |
| Результат года | −€1 150 | €809 | −€1 337 | €464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Jõelähtme vald,Loo alevik,Saha tee 2 Korteriühistu on tegutsev ettevõte. Majas on 6o korterit .
членов: 55 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saha tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saha tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 390 (€9,36/м², ≈ €423 на квартиру). В 2022 году — €34 850.
Есть ли у товарищества Saha tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tee 2?
Взносы членов составили €34 989 в 2022 году и €19 521 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −49% к 2024.
Насколько велико товарищество Saha tee 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80177959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 712 м².