посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Toome tee 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toome tee 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,57/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €278. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €178 624, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Toome tee 5?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €67 680 (€25/m²). Поступления в фонд за год: €89 806. Расходы на ремонт за год: €71 685. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Toome tee 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €740 341 (≈ €12 339 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2040, основной долг на 12 мес. €35 444). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 5 korteriühistu

Рег. код 80383297 · 60 квартир в товариществе · 2 672,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003427

волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 5 (товарищество) (рег. код 80383297) — квартирное товарищество дома по адресу Toome tee 5, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €67 680, остаток кредита €740 341 (последний срок погашения 30.06.2040, основной долг на 12 мес. €35 444). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€235 /мес.

ca €5,57 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€67 680 (€25.3/m²)

Кредитная нагрузка

€740 341

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (посёлок Loo)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toome tee 5 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €178 624, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€28 609 (+73%)

Резерв / кв. €1 128

Резерв / м² €25.3 /m²

Кредитная нагрузка €277,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €277,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €18 982

Уровень ремфонда Оценки нет · €25.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 740 341 €. Остаток ремонтного фонда составлял 67 680 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €71 685.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80383297) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,57 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,80 /m² Взносы, признанные доходом: €4,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,11 /m²

1-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 29,2 – 29,8 m²

Взносы, признанные доходом €123 /кв.

Ремонт €83 /кв.

Кредит €33 /кв.

€165 /мес.

Расчётная доля фонда €752

2-комнатная 38 в доме

Средняя площадь: 43,1 – 46,7 m²

Взносы, признанные доходом €184 /кв.

Ремонт €124 /кв.

Кредит €49 /кв.

€247 /мес.

Расчётная доля фонда €1 122

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 57,4 – 60,6 m²

Взносы, признанные доходом €250 /кв.

Ремонт €169 /кв.

Кредит €67 /кв.

€335 /мес.

Расчётная доля фонда €1 524

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,5 m²

min 29,2 m² max 60,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€337 /месяц

Взносы, признанные доходом €251 /кв.

Ремонтный фонд €169 /кв.

Банковский кредит КТ €67 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 532

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €178 624 (€5,57/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €133 297 (€4,16/м²); поступления в ремфонд €89 806 и €146 841 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €35 444 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €71 685.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003427.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€133 297	€89 806	€70 677	€67 680	€740 341	€76 823
2024	€134 413	€88 202	€54 515	€124 714	€773 514	€127 142
2023	€93 397	—	€22 780	€171 755	€800 738	€175 211
2022	€54 646	—	€10 516	€37 747	€827 621	€35 639
2021	€96 740	—	€472 309	€39 071	€862 861	€36 955

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €76 823

Требования (строки баланса отчёта) €18 982

Долги поставщикам (коммунальные) €12 286

Остаток банковских кредитов €740 341

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €67 680

Остаток ремонтного фонда на м² €25,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 128

Годовые поступления в ремонтный фонд €89 806 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,9 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,57

Медиана (посёлок Loo) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €740 341 · €277,0/m²

Задолженность к годовым расходам 20.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Toome tee 5 Это товарищество	60	€25,30	€740 341	€5,57
Toome tee 1 ↗	24	€4,55	€85 598	€4,14
Toome tee 3 ↗	48	€5,91	€43 331	€3,97
Toome tee 4 ↗	18	€0,00	€95 475	€5,22
Toome tee 6 ↗	60	€0,00	€511 145	€4,55

Рядом (в радиусе 500 м)

Loopargi tee 2 · 23 кв. · 124 m Loopargi tee 3 · 60 кв. · 161 m Loopargi tee 4 · 14 кв. · 178 m Saha tee 2 · 63 кв. · 280 m Saha tee 5 · 50 кв. · 321 m Saha tee 3 · 50 кв. · 375 m Oja tee 1 · 7 кв. · 380 m Kuusiku tee 1 · 21 кв. · 395 m Kuusiku tee 3 · 60 кв. · 409 m Saha tee 1 · 83 кв. · 439 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Toome tee 6 · 60 кв. · 84 m Toome tee 3 · 48 кв. · 109 m Loopargi tee 3 · 60 кв. · 161 m Saha tee 2 · 63 кв. · 280 m Saha tee 5 · 50 кв. · 321 m Saha tee 3 · 50 кв. · 375 m Kuusiku tee 3 · 60 кв. · 409 m Saha tee 1 · 83 кв. · 439 m Kuusiku tee 5 · 59 кв. · 446 m Kuusiku tee 7 · 60 кв. · 484 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.