посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Saha tee 1
Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Saha tee 1 korteriühistu
Рег. код 80457831 · 83 квартир в товариществе · 7 362,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003843
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Saha tee 1 (товарищество) (рег. код 80457831) — квартирное товарищество дома по адресу Saha tee 1, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 83 квартир в товариществе, остаток ремфонда €19 097, остаток кредита €89 566 (последний срок погашения 30.08.2028, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €31 566). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€150 /мес.
По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€19 097 (€2.6/m²)
Кредитная нагрузка
€89 566
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Loo)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Saha tee 1 (66 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €124 482, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€230
Резерв / м²
€2.6 /m²
Кредитная нагрузка
€12,2/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 1.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €12,2 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €704
Уровень ремфонда
Оценки нет · €2.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 89 566 €. Остаток ремонтного фонда составлял 19 097 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Техническое замечание
2 нерешённых замечаний в отчётах
В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Общие помещения: Amortisatsioon ja remondivajadus (Üldruumid ja trepikojad)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.
Источник: Отчёт 2024
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80457831) для 83 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €0,21 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,71 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²
1-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€24 /кв.
Ремонт
€7 /кв.
Кредит
€12 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €85
2-комнатная
22 в доме
Взносы, признанные доходом
€31 /кв.
Ремонт
€9 /кв.
Кредит
€16 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €113
3-комнатная
22 в доме
Взносы, признанные доходом
€43 /кв.
Ремонт
€13 /кв.
Кредит
€21 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €155
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€55 /кв.
Ремонт
€16 /кв.
Кредит
€28 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €199
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
66 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
61,4 m²
min 16,0 m²
max 76,7 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€44 /кв.
Ремонтный фонд
€13 /кв.
Банковский кредит КТ
€22 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€159
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €124 482, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €63 120 (€0,71/м²); поступления в ремфонд €18 956. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €31 566 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Полный список работ, протоколы и скрытые риски — в проверке КТ перед покупкой
Подрядчики, стоимость, финансирование, решения собраний и долги — до обязывающего предложения.
Заказать проверку (149 €) →
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003843.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €63 120 | €18 956 | €27 917 | €19 097 | €89 566 | €25 929 |
| 2024 | €35 362 | €18 956 | €1 485 | €35 286 | €120 036 | €43 329 |
| 2023 | €53 830 | — | €21 058 | €17 726 | €149 433 | €25 254 |
| 2022 | €39 768 | — | €13 557 | €18 633 | €177 834 | €22 631 |
| 2021 | €43 405 | — | €18 014 | €7 279 | €205 239 | €11 809 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€25 929
Требования (строки баланса отчёта)
€704
Долги поставщикам (коммунальные)
€7 487
Остаток банковских кредитов
€89 566
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€19 097
Остаток ремонтного фонда на м²
€2,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €230
Годовые поступления в ремонтный фонд
€18 956 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,7 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (посёлок Loo)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€89 566 · €12,2/m²
Задолженность к годовым расходам
1.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
83 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Saha tee 1 Это товарищество | 83 | €2,60 | €89 566 | – |
| Saha tee 2 ↗ | 63 | €4,68 | 0 € | – |
| Saha tee 3 ↗ | 50 | – | €65 651 | €3,67 |
| Saha tee 5 ↗ | 50 | €0,00 | €267 282 | €3,81 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Kuusiku tee 7 · 60 кв. · 153 m
Kuusiku tee 5 · 59 кв. · 161 m
Kuusiku tee 3 · 60 кв. · 188 m
Kuusiku tee 18 · 49 кв. · 217 m
Kuusiku tee 1 · 21 кв. · 237 m
Kuusiku tee 20 · 60 кв. · 252 m
Loopargi tee 4 · 14 кв. · 262 m
Kuusiku tee 22 · 50 кв. · 296 m
Loopargi tee 3 · 60 кв. · 304 m
Loopargi tee 2 · 23 кв. · 315 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Kuusiku tee 7 · 60 кв. · 153 m
Kuusiku tee 5 · 59 кв. · 161 m
Saha tee 2 · 63 кв. · 172 m
Kuusiku tee 3 · 60 кв. · 188 m
Kuusiku tee 20 · 60 кв. · 252 m
Loopargi tee 3 · 60 кв. · 304 m
Toome tee 5 · 60 кв. · 439 m
Toome tee 6 · 60 кв. · 449 m
Liukivi tn 3 · 60 кв. · 8621 m
Liukivi tn 6 · 60 кв. · 8677 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2024–2025 гг.
Остаток ремфонда снизился с €35 286 до €19 097. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €89 566. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.08.2028, ставка 4,82% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Saha tee 1 (товарищество)
Регистрационный код
80457831
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
65
Правление
3 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Saha tee 1, Jõelähtme
Код здания EHR
116003843 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
83 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Saha tee 1?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80457831): 83 квартир в товариществе, остаток ремфонда €19 097 (€3/m²), остаток кредитов €89 566.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Saha tee 1?
Типичный платёж квартиры €150 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €124 482, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Saha tee 1 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõelähtme, посёлок Loo, Saha tee 1 (товарищество), регистрационный код 80457831. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €89 566.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Saha tee 1?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 097 (€3/m²). Поступления в фонд за год: €18 956. Расходы на ремонт за год: €27 917. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Saha tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 566 (≈ €1 079 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2028, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €31 566). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tee 1?
Взносы членов составили €43 405 в 2021 году и €63 120 в 2025 году — изменение +45,4%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Saha tee 1?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки