посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kuusiku tee 5
Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 5 korteriühistu
Рег. код 80338115 · 59 квартир в товариществе · 3 050,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003845
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 5 (товарищество) (рег. код 80338115) — квартирное товарищество дома по адресу Kuusiku tee 5, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 59 квартир в товариществе, остаток ремфонда €27 753, остаток кредита €552 827 (последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €25 791). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€207 /мес.
ca €4,01 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€27 753 (€9.1/m²)
Кредитная нагрузка
€552 827
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Loo)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuusiku tee 5 (59 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €146 910, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€470
Резерв / м²
€9.1 /m²
Кредитная нагрузка
€181,3/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 3.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €181,3 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €41 022
Уровень ремфонда
Оценки нет · €9.1 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 552 827 €. Остаток ремонтного фонда составлял 27 753 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 587.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80338115) для 59 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,01 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,21 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,72 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²
1-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€57 /кв.
Ремонт
€7 /кв.
Кредит
€23 /кв.
€132 /мес.
Расчётная доля фонда €299
2-комнатная
21 в доме
Взносы, признанные доходом
€90 /кв.
Ремонт
€11 /кв.
Кредит
€37 /кв.
€211 /мес.
Расчётная доля фонда €478
3-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€115 /кв.
Ремонт
€14 /кв.
Кредит
€47 /кв.
€268 /мес.
Расчётная доля фонда €608
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€131 /кв.
Ремонт
€16 /кв.
Кредит
€53 /кв.
€306 /мес.
Расчётная доля фонда €694
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
59 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
52,8 m²
min 32,9 m²
max 85,7 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€212 /месяц
Взносы, признанные доходом
€91 /кв.
Ремонтный фонд
€11 /кв.
Банковский кредит КТ
€37 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€480
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €146 910, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €146 910 (€4,01/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €62 967 (€1,72/м²); поступления в ремфонд €7 531. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €25 791 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 587.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003845.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €62 967 | €7 531 | €10 587 | €27 753 | €552 827 | €38 086 |
| 2024 | €65 536 | €9 989 | €4 811 | €25 759 | €576 582 | €36 181 |
| 2023 | €60 240 | — | €6 543 | €23 039 | €596 439 | €33 245 |
| 2022 | €66 068 | — | €30 309 | €19 593 | €616 431 | €29 400 |
| 2021 | €42 015 | — | €20 023 | €20 875 | €641 789 | €27 379 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€38 086
Требования (строки баланса отчёта)
€41 022
Долги поставщикам (коммунальные)
€7 087
Остаток банковских кредитов
€552 827
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€27 753
Остаток ремонтного фонда на м²
€9,1 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €470
Годовые поступления в ремонтный фонд
€7 531 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
2,6 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,01
Медиана (посёлок Loo)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€552 827 · €181,3/m²
Задолженность к годовым расходам
117.8 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
59 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kuusiku tee 5 Это товарищество | 59 | €9,10 | €552 827 | €4,01 |
| Kuusiku tee 1 ↗ | 21 | – | 0 € | – |
| Kuusiku tee 3 ↗ | 60 | €7,03 | €593 502 | €3,95 |
| Kuusiku tee 7 ↗ | 60 | €30,89 | 0 € | €3,11 |
| Kuusiku tee 14a ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €0,63 |
| Kuusiku tee 18 ↗ | 49 | €0,00 | 0 € | €3,64 |
| Kuusiku tee 20 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,96 |
| Kuusiku tee 22 ↗ | 50 | €0,00 | 0 € | €3,08 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €552 827. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 5 (товарищество)
Регистрационный код
80338115
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
60
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kuusiku tee 5, Jõelähtme
Код здания EHR
116003845 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
59 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kuusiku tee 5?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80338115): 59 квартир в товариществе, остаток ремфонда €27 753 (€9/m²), остаток кредитов €552 827.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuusiku tee 5?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,01/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €201. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €146 910, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kuusiku tee 5 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 5 (товарищество), регистрационный код 80338115. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €552 827.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kuusiku tee 5?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €27 753 (€9/m²). Поступления в фонд за год: €7 531. Расходы на ремонт за год: €10 587. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kuusiku tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €552 827 (≈ €9 370 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €25 791). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Kuusiku tee 5?
Взносы членов составили €42 015 в 2021 году и €62 967 в 2025 году — изменение +49,9%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kuusiku tee 5?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки