Jõelähtme vald, Loo alevik, Loopargi tee 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал.
Loo alevik, Loopargi tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Jõelähtme. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,05/m² в месяц.
У товарищества кредит €851 239 (≈ €14 187 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€51 967 → €90 464 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loopargi tee 3, Jõelähtme. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 050 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 068 — меньше месячных расходов (€4 483)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 318 | €0,50 | €25 | €19 058 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 167 | €0,28 | €14 | €3 799 |
| Pangalaen ja intressikuluпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €61 979 | €1,69 | €86 | €70 816 |
| Итого | €90 464 | €2,47 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€851 239 остаток на конец 2025 года ≈ €14 187 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 918 ≈ €2 160 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €851 239 | 4,99% | 2046-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 464 | €93 673 | €103 063 | €51 967 | +74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 167 | €3 799 | €20 854 | – | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €73 678 | €10 825 | €10 891 | – | ×6,8 |
| Расходы на ремонт | €34 481 | €22 716 | €201 318 | €481 880 | −93% |
| Остаток кредита | €851 239 | €875 552 | €894 469 | €912 976 | −6,8% |
| Денежные средства | €46 698 | €49 462 | €53 225 | €124 775 | −63% |
| Резервный капитал | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €3 068 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 800 | €46 026 | €223 344 | €500 598 | −89% |
| Результат года | €22 | −€841 | €112 | €2 661 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Spordi tee 4 asutati 29 detsembril 1997 aastal ja registreeriti Äriregistris 17 aprillil 1998 aastal. KÜ Loopargi tee 3 on korteriomanike mittetulundusühistu mille eesmärgiks on Loo alevikus Loopargi tee 3 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loopargi tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Loopargi tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €851 239 (≈ €14 187 на квартиру), ставка 4,99%, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Loopargi tee 3?
Взносы членов составили €51 967 в 2022 году и €90 464 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −3,4% к 2024.
Насколько велико товарищество Loopargi tee 3 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80032853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 050 м².