посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kuusiku tee 3
Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 3 korteriühistu
Рег. код 80338109 · 60 квартир в товариществе · 3 050,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003844
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 3 (товарищество) (рег. код 80338109) — квартирное товарищество дома по адресу Kuusiku tee 3, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €21 455, остаток кредита €593 502 (последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €27 600). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€212 /мес.
ca €3,95 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€21 455 (€7/m²)
Кредитная нагрузка
€593 502
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Loo)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuusiku tee 3 (60 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €144 597, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€358
Резерв / м²
€7 /m²
Кредитная нагрузка
€194,6/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 20.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €194,6 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €42 178
Уровень ремфонда
Оценки нет · €7 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 593 502 €. Остаток ремонтного фонда составлял 21 455 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 170.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80338109) для 60 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,95 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,52 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,54 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,75 /m²
1-комнатная
20 в доме
Взносы, признанные доходом
€51 /кв.
Ремонт
€17 /кв.
Кредит
€25 /кв.
€130 /мес.
Расчётная доля фонда €231
2-комнатная
20 в доме
Взносы, признанные доходом
€82 /кв.
Ремонт
€27 /кв.
Кредит
€40 /кв.
€209 /мес.
Расчётная доля фонда €371
3-комнатная
19 в доме
Взносы, признанные доходом
€103 /кв.
Ремонт
€35 /кв.
Кредит
€50 /кв.
€264 /мес.
Расчётная доля фонда €470
4-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€103 /кв.
Ремонт
€35 /кв.
Кредит
€50 /кв.
€264 /мес.
Расчётная доля фонда €470
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
60 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
52,8 m²
min 32,9 m²
max 66,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€209 /месяц
Взносы, признанные доходом
€82 /кв.
Ремонтный фонд
€27 /кв.
Банковский кредит КТ
€40 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€371
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €144 597, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €144 597 (€3,95/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €56 527 (€1,54/м²); поступления в ремфонд €19 171. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €27 600 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 170.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003844.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €56 527 | €19 171 | €4 170 | €21 455 | €593 502 | €61 427 |
| 2024 | €65 976 | €19 171 | €4 548 | €14 080 | €619 006 | €50 123 |
| 2023 | €70 479 | — | €12 249 | €10 675 | €640 322 | €42 076 |
| 2022 | €64 850 | — | €22 598 | €10 266 | €659 666 | €39 380 |
| 2021 | €92 118 | — | €67 645 | €9 439 | €689 008 | €50 548 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€61 427
Требования (строки баланса отчёта)
€42 178
Долги поставщикам (коммунальные)
€6 557
Остаток банковских кредитов
€593 502
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€21 455
Остаток ремонтного фонда на м²
€7,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €358
Годовые поступления в ремонтный фонд
€19 171 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
5,1 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,95
Медиана (посёлок Loo)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€593 502 · €194,6/m²
Задолженность к годовым расходам
178.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
60 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kuusiku tee 3 Это товарищество | 60 | €7,00 | €593 502 | €3,95 |
| Kuusiku tee 1 ↗ | 21 | – | 0 € | – |
| Kuusiku tee 5 ↗ | 59 | €9,10 | €552 827 | €4,01 |
| Kuusiku tee 7 ↗ | 60 | €30,89 | 0 € | €3,11 |
| Kuusiku tee 14a ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €0,63 |
| Kuusiku tee 18 ↗ | 49 | €0,00 | 0 € | €3,64 |
| Kuusiku tee 20 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,96 |
| Kuusiku tee 22 ↗ | 50 | €0,00 | 0 € | €3,08 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €593 502. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 3 (товарищество)
Регистрационный код
80338109
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
60
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kuusiku tee 3, Jõelähtme
Код здания EHR
116003844 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
60 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kuusiku tee 3?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80338109): 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €21 455 (€7/m²), остаток кредитов €593 502.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuusiku tee 3?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,95/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €198. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €144 597, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kuusiku tee 3 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 3 (товарищество), регистрационный код 80338109. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €593 502.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kuusiku tee 3?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €21 455 (€7/m²). Поступления в фонд за год: €19 171. Расходы на ремонт за год: €4 170. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kuusiku tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €593 502 (≈ €9 892 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €27 600). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Kuusiku tee 3?
Взносы членов составили €92 118 в 2021 году и €56 527 в 2025 году — изменение −38,6%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kuusiku tee 3?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки