Jõelähtme vald, Loo alevik, Loopargi tee 2 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +4 968% (2025); малый резервный капитал.
Loo alevik, Loopargi tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Jõelähtme vald. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц.
У товарищества кредит €188 046 (≈ €8 176 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 998% (€19 722 → €216 617 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loopargi tee 2, Jõelähtme vald. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 141 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €188 046 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +4 968% (2025)€4 274 (2024) → €216 617 (2025)
- Малый резервный капитал€3 000 — меньше месячных расходов (€17 715)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€188 046 остаток на конец 2025 года ≈ €8 176 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 838 ≈ €237 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €188 046 | 5,24% | 2054-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €216 617 | €4 274 | €6 126 | €19 722 | ×11,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 179 | €3 441 | €3 441 | – | +167% |
| Расходы на ремонт | €210 104 | €1 243 | €3 663 | €17 083 | ×12,3 |
| Остаток кредита | €188 046 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 556 | €17 651 | €10 697 | €6 922 | +52% |
| Резервный капитал | €3 000 | €852 | €852 | €852 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €212 579 | €3 025 | €4 836 | €18 862 | ×11,3 |
| Результат года | €354 | €1 612 | €1 535 | €1 022 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Koostöös arendajaga renoveeriti maja fassaad, loodi loodavate ja olemasolevatele korteritele parkimiskohad, ehitati uus katus ning tehti ettevalmistused minemaks üle korteripõhisele elektriarvestamisele.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loopargi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €261 в месяц; взносы членов €216 617 в год.
Есть ли у товарищества Loopargi tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €188 046 (≈ €8 176 на квартиру), ставка 5,24%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Loopargi tee 2?
Взносы членов составили €19 722 в 2022 году и €216 617 в 2025 году — изменение +998%. За последний год: +4 968% к 2024.
Насколько велико товарищество Loopargi tee 2 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80404734; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 141 м².