Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 3 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Кредит погашается.
Loo alevik, Saha tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Jõelähtme. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц.
У товарищества кредит €65 651 (≈ €1 313 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€19 019 → €33 149 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saha tee 3, Jõelähtme. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 202 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€130 506 → €65 651 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 261 | €0,73 | €32 | €16 765 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 388 | €0,39 | €17 | €32 499 |
| laenureservi intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 500 | €0,13 | €6 | €4 896 |
| Итого | €33 149 | €1,25 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 651 остаток на конец 2025 года ≈ €1 313 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 624 ≈ €1 969 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €65 651 | 4,82% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 149 | €54 160 | €37 799 | €19 019 | +74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 512 | €7 919 | €7 919 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €10 388 | €32 499 | €17 915 | €1 056 | ×9,8 |
| Остаток кредита | €65 651 | €88 149 | €109 562 | €130 506 | −50% |
| Денежные средства | €4 577 | €13 946 | €17 201 | €27 365 | −83% |
| Резервный капитал | €5 719 | €5 719 | €5 719 | €5 719 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 225 | €50 621 | €34 873 | €14 901 | +116% |
| Результат года | €36 | €1 286 | €601 | €1 776 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 3 korteriühistu, (edaspidi Saha tee 3 KÜ) jätkas 2025. aastal oma põhikirjaliste ülesannete täitmist.
членов: 47 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saha tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Saha tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 651 (≈ €1 313 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tee 3?
Взносы членов составили €19 019 в 2022 году и €33 149 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −39% к 2024.
Насколько велико товарищество Saha tee 3 и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80434095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 202 м².