посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kuusiku tee 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuusiku tee 1?

Типичный платёж квартиры €194 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 955, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kuusiku tee 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 566 (€1/m²). Поступления в фонд за год: €7 484. Расходы на ремонт за год: €3 229. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 1 korteriühistu

Рег. код 80135872 · 21 квартир в товариществе · 10 580,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116035821

волость Jõelähtme, посёлок Loo, Kuusiku tee 1 (товарищество) (рег. код 80135872) — квартирное товарищество дома по адресу Kuusiku tee 1, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 21 квартир в товариществе, остаток ремфонда €8 566, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€194 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 566 (€0.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (посёлок Loo)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuusiku tee 1 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 955, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 658 (-16%)

Резерв / кв. €408

Резерв / м² €0.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 41.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 354

Уровень ремфонда Оценки нет · €0.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 8 566 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 229.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80135872) для 21 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,06 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 61,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €4 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €49

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 61,0 – 77,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €4 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €60

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 75,4 – 89,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €5 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €70

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 104,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €6 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €84

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 77,5 m²

min 61,0 m² max 104,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €5 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€63

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 229.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116035821.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

41.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 288	€7 484	€3 229	€8 566	€0	€28 098
2024	€26 105	€6 587	€22 011	€5 210	€0	€23 460
2023	€3 990	—	€0	€19 737	€0	€37 020
2022	€8 518	—	€3 361	€13 150	€0	€28 198
2021	€5 455	—	€324	€10 224	€0	€23 970

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 098

Требования (строки баланса отчёта) €6 354

Долги поставщикам (коммунальные) €3 856

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 566

Остаток ремонтного фонда на м² €0,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €408

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 484 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,7 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Loo) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 112.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 21 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kuusiku tee 1 Это товарищество	21	€0,80	0 € (нет)	–
Kuusiku tee 3 ↗	60	€7,03	€593 502	€3,95
Kuusiku tee 5 ↗	59	€9,10	€552 827	€4,01
Kuusiku tee 7 ↗	60	€30,89	0 €	€3,11
Kuusiku tee 14a ↗	4	€0,00	0 €	€0,63
Kuusiku tee 18 ↗	49	€0,00	0 €	€3,64
Kuusiku tee 20 ↗	60	€0,00	0 €	€2,96
Kuusiku tee 22 ↗	50	€0,00	0 €	€3,08

Рядом (в радиусе 500 м)

Saha tee 5 · 50 кв. · 196 m Saha tee 3 · 50 кв. · 217 m Saha tee 1 · 83 кв. · 237 m Saha tee 2 · 63 кв. · 270 m Loopargi tee 4 · 14 кв. · 278 m Loopargi tee 2 · 23 кв. · 300 m Oja tee 1 · 7 кв. · 326 m Loopargi tee 3 · 60 кв. · 343 m Toome tee 1 · 24 кв. · 357 m Toome tee 4 · 18 кв. · 379 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Loopargi tee 4 · 14 кв. · 278 m Loopargi tee 2 · 23 кв. · 300 m Toome tee 1 · 24 кв. · 357 m Toome tee 4 · 18 кв. · 379 m Metsa tee 33 · 14 кв. · 2732 m Liukivi tn 1a · 18 кв. · 8333 m Liukivi tn 1 · 18 кв. · 8387 m Mõisa tee 7 · 18 кв. · 8405 m Jõe tn 2a · 18 кв. · 8523 m Mõisaaia tee 4 · 24 кв. · 14135 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.