посёлок Loo, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Toome tee 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toome tee 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €261. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 651, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Toome tee 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €95 475 (≈ €5 304 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2045, ставка 4,32%, основной долг на 12 мес. €3 172). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 4 korteriühistu

Рег. код 80390618 · 18 квартир в товариществе · 712,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003352

волость Jõelähtme, посёлок Loo, Toome tee 4 (товарищество) (рег. код 80390618) — квартирное товарищество дома по адресу Toome tee 4, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €95 475 (последний срок погашения 30.06.2045, ставка 4,32%, основной долг на 12 мес. €3 172). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€202 /мес.

ca €5,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€95 475

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (посёлок Loo)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toome tee 4 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 651, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-13 217 (-69%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €134,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €134,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 105

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 95 475 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 263.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80390618) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,50 /m² Взносы, признанные доходом: €1,43 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,37 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 26,7 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт €67 /кв.

Кредит €10 /кв.

€139 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 38,7 – 40,6 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт €99 /кв.

Кредит €15 /кв.

€206 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 53,4 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт €134 /кв.

Кредит €20 /кв.

€279 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,7 m²

min 26,7 m² max 53,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€202 /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд €97 /кв.

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €44 651 (€5,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 191 (€1,43/м²); поступления в ремфонд €21 381 и €21 497 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 172 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 263.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003352.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€12 191	€21 381	€4 853	€0	€95 475	€6 029
2024	€10 503	€1 378	€2 277	€0	€102 967	€5 803
2023	€10 966	—	€1 323	€0	€114 797	€6 570
2022	€24 719	—	€16 281	€0	€126 176	€5 651
2021	€9 026	—	€1 223	€0	€138 525	€19 246

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 029

Требования (строки баланса отчёта) €4 105

Долги поставщикам (коммунальные) €2 766

Остаток банковских кредитов €95 475

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €21 381 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Loo) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,22

Медиана (посёлок Loo) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €95 475 · €134,0/m²

Задолженность к годовым расходам 33.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Toome tee 4 Это товарищество	18	€0,00	€95 475	€5,22
Toome tee 1 ↗	24	€4,55	€85 598	€4,14
Toome tee 3 ↗	48	€5,91	€43 331	€3,97
Toome tee 5 ↗	60	€25,32	€740 341	€5,57
Toome tee 6 ↗	60	€0,00	€511 145	€4,55

Рядом (в радиусе 500 м)

Loopargi tee 3 · 60 кв. · 49 m Loopargi tee 2 · 23 кв. · 85 m Loopargi tee 4 · 14 кв. · 104 m Saha tee 2 · 63 кв. · 182 m Saha tee 5 · 50 кв. · 246 m Saha tee 3 · 50 кв. · 291 m Saha tee 1 · 83 кв. · 353 m Kuusiku tee 3 · 60 кв. · 376 m Kuusiku tee 1 · 21 кв. · 379 m Kuusiku tee 5 · 59 кв. · 402 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Toome tee 1 · 24 кв. · 59 m Loopargi tee 2 · 23 кв. · 85 m Loopargi tee 4 · 14 кв. · 104 m Kuusiku tee 1 · 21 кв. · 379 m Metsa tee 33 · 14 кв. · 2980 m Liukivi tn 1a · 18 кв. · 8403 m Liukivi tn 1 · 18 кв. · 8459 m Mõisa tee 7 · 18 кв. · 8474 m Jõe tn 1 · 12 кв. · 8531 m Jõe tn 3 · 12 кв. · 8532 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.